房贷缴10年！儿子「1动作」房子变别人的　律师曝2招：防偷过户

▲老夫妻缴10年的房贷，因为儿子的决定却变成外人的。（示意图／Pexels）

图文／CTWANT

房贷缴10年，登记在儿子名下的房子就这样被外人拿走，父母岂能甘心？律师苏家宏日前在脸书上分享，一对老夫妻为了儿子人生过得更美好顺遂，把房子登记在儿子名下，连房贷都是夫妻俩在缴。没想到，儿子跟女友私订婚约，就将房子赠与女友，最后还分手，房子却成为外人的。律师直言「幸好儿子没有跟女友结婚！」房子还有机会要回来。

律师苏家宏分享自己碰上的案例，一对老夫妻10年前为了让儿子生活顺遂没压力，把房子登记在儿子名下，甚至不惜投入自己的养老金，房贷也不让儿子揹。没想到10年过去，儿子跟女友私订婚约，就将房子赠与给女友，最后婚没结成，两人分手，夫妻俩辛苦买的房子就这样变成外人的。

苏家宏分析解决之道，直呼「幸好儿子没有跟女友结婚！」因为儿子是与女友订婚约，所以送女友房子，儿子就可以向女友请求返还赠与物（房子），如果女友不还就可以提告，民法第979条之1规定：「因订定婚约而为赠与者，婚约无效、解除或撤销时，当事人之一方，得请求他方返还赠与物。」反之，如果儿子已经跟女友结婚，婚后才离婚，就没有办法请求返还！

苏家宏也分享两种方式，确保父母自身资产不受影响，同时保有给儿子美好人生的初心。「以太太名义买房并登记在太太名下，撰写遗嘱，在人生毕业后让儿子继承。」「 买房时登记在儿子名下，但房子买进来后，『自益信托』给妈妈，写好信托合约并设定信托监察人，房子在信托期间就无法移转给别人了。」

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