缴了10年房贷！儿子一动作房子变别人的 专家教2招防偷过户

父母善用法律工具，可避免房产落入他人之手。（示意图/达志影像/shutterstock）

老夫妻辛苦缴了10年房贷，并将房产登记在儿子名下，如今面临房产可能落入儿子女友手中的危机。对此，专家提供两大解决方案，首先，可透过预立遗嘱，指定儿子为房产继承人，避免落入外人手中；其次，可将房屋自益信托给母亲，在信托期间无法移转给别人。

恩典法律事务所创办人苏家宏在脸书分享一案例，老夫妻将房子登记于儿子名下，让儿子当起包租公，每月都有稳定租金收入。

儿子却在与女友交往期间，一时冲动将房屋赠与女友，尽管两人最终没结婚，但辛苦缴10多年房贷的老夫妇，万万没想到，原本属于他们的房产，竟落入外人手中。

苏家宏表示，老夫妇规划房产传承，可选择以下两种方式，确保自身资产不受影响，而非只是将房产直接登记在儿子名下。

一、购置房产登记在太太名下

将房产登记在配偶的名下，并于生前预立遗嘱，指定儿子为唯一的继承人，如此一来，在配偶身故后，房产将透过遗嘱转移至儿子名下。

二、购置房产登记在儿子名下，并设定信托

将房产登记在儿子的名下，购买后立即设立自益信托给母亲，并指定信托监察人，在信托期间，房产无法擅自转移给别人。

苏家宏表示，父母关爱子女是人之常情，然而子女并非总是遵循我们的规划。原本留给子女的财产，可能意外落入他人之手，因此，建议父母善用法律的保障，才能圆满传递对子女的爱。