卖掉老爸7年前送的房 他竟要缴税320万！专家教战2招

接受「赠与」的房产，要当心税务问题。（示意图／shutterstock达志）

年轻人买不起房接受父母「赠与」方式取得房产，但要特别留意税务问题，深财务顾问廖嘉红（R姐）分享案例，新北市一名男子计划卖掉爸爸7年前赠与、现值为1660万的公寓，没想到7年后想换房，却发现房地合一税高达320万元，她分享两招，有机会让320万税金变0元。

廖嘉红在脸书「R姐财富方舟-廖嘉红」撰文分享，黄先生的自住公寓位于新北市，市价约为1660万台币，这套房屋是父亲在2017年赠与给他，因此成本为房屋评定价格和土地的公告现值60万元。

这表示，国税局将以1660万的成交价，扣除60万台币的成本，认定黄先生出售房屋的获利为1600万台币，加上他已经持有这套房屋7年，房地合一税率为20％，因此房地合一税将高达320万元。

廖嘉红仔细检视黄先生的状况后，提供以下两大招，有机会让他的320万房地合一税全免变0元。

一、善用房地合一税400万免税额

黄先生符合房地合一税「自用住宅」的认定条件：

1. 设籍条件：所有权人本人或其配偶、未成年子女必须在该房屋办竣户籍登记。

2.居住事实：必须「连续」居住满6年。

3. 持有期间：在交易前6年内，房屋没有出租或用于商业。

4. 优惠次数限制：过去6年本人、配偶和未成年子女，也没有使用过自用住宅优惠税率。

黄先生可以扣除房地合一400万的免税额，房地合一税率也从20%降为10%，因此房地合一税从320万元降为120万元。

二、善用房地合一税之重购退税

1.大换小：卖价高于买价，按比例退

假设黄先生卖出的房屋价格为5000万，而买入的新房价格为2000万。那么，他卖房时所缴的房地合一税为120万x(买进新房价2000万/卖出房屋价5000万)=退税金额48万，房地合一税120万扣掉重购退税48万，实际缴税金额降低为72万元。

2. 小换大：卖价低于买价，可全额退税

假设黄先生卖出的房屋价格为1660万台币，而买入的新房价格为3000万台币，卖房时所缴的房地合一税120万x(买进新房的价格3000万/卖出房屋1660万的价格)，就可以全额退还。廖嘉红表示，黄先生的情况属于「小换大」，房地合一税120万可以全额退还。