老夫妻住透天厝换电梯大厦 专家教猛招：房地合一税72万归零

买卖房子需留意房地合一税。（示意图/达志影像/shutterstock）

要如何才能降低缴费的负担，多留一些钱作为退休生活做准备？资深财务顾问廖嘉红（R姐）分享案例，一对老夫妇因膝盖不好，想卖掉透天厝换电梯大楼，可善用「一生一次」等税率优惠，如此一来土地增值税减半，房地合一税也因符合自住优惠从72万降至0元。

廖嘉红在脸书「R姐财富方舟-廖嘉红」撰文分享，黄先生和他的妻子年纪大了膝盖不好，为了方便日常生活，他们决定卖掉现在住的透天厝，换成一间有电梯的华厦，虽然黄先生以前已经使用过「一生一次」的税务优惠，但是黄太太并没有使用过。

廖嘉红建议此案例可透过夫妻赠与，出售透天厝时再次使用「一生一次」，以节省透天厝高额的土地增值税，而且夫妻之间赠与不动产免征赠与税，土地增值税可以申请暂时免缴，等出售时再以「一生一次」的优惠税率缴纳。

如此一来，黄先生将透天厝赠与给太太，只需要缴交契税，而且契税是按房屋现值的6%计算，而不是市价的6％。受赠的黄太太出售透天厝时，就能享受「一生一次」10%的土地增值税优惠税率，而不是一般的20%至40%的税率。

以此案为例，原本须课征房地合一所得税，按出售时的成交价额1000万一取得成本610万－费用30万＝获利360万，获利360万×房地合一税率20%=房地合一所得税72万。

还好黄先生夫妻的透天符合「房地合一自住优惠」：

（1）个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记。

（2）持有并实际居住于该房屋连续满6年。

廖嘉红强调，根据这个优惠，课税所得400万以内者免纳所得税，超过部分按税率10%课征所得税。 于是出售获利360万－400万免税额为负数，所以黄先生夫妻的房地合一税等同「归零了」。