樓市回暖 廣州豪宅賣出4.61億元天價、刷新紀錄

位于珠江新城的侨鑫汇悦台。(取材自广州日报)

随着楼市回暖，广州豪宅市场也掀起了波澜。近期，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元人民币(约5.2万美元)/平方米，单套总价高达4.61亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也再次刷新中国单套住宅售价新纪录。

广州日报报导，作为在楼市中凤毛麟角般存在的亿级高端住宅产品，今年在广州迎来了集中成交的行情。数据显示，2019年至今新房录得2亿元+网签不过十多套，且大多为别墅物业。而近日广州套均2亿元+的新房成交不断，且出现了非墅级物业。

根据合富天钻汇的监控数据显示，10月9日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层覆式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元。这个总价，也刷新了汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价最高纪录。

有关人士透露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次覆购侨鑫的房子。

据悉，侨鑫汇悦台位于珠江新城，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，一直以来都是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手市场鲜有成交。报导说，在贝壳网上，最近成交的是去年一套侨鑫汇悦台四房单位，单价超27万元/平方米，问鼎广州二手房价市场。

十一假期以来不仅刚需刚改项目成交火热，超级豪宅成交也相当抢眼。据悉，星河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价2亿元+的超千平方米的覆式单位。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价同样2亿元+。

业内人士表示，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿元+的成交，只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，且广州的网签数据位列第一。

为何今年广州市场出现多宗2亿元+高端住宅产品成交？合富辉煌广州公司副总经理麦婉君表示，除了买家们对广州，对大湾区城市发展潜力的看好，也有市场供应结构变化的原因。麦婉君表示，作为藏富于民的城市，广州有实力的客户是不少的，财富增长稳健，以前的物业为何没有过亿或超过2亿元的成交价格，与物业本身的面积和产品定位有关。