陆68城推住房以旧换新以政府指定企业收购模式最受欢迎

陆68城推住房以旧换新以政府指定企业收购模式最受欢迎。（澎湃新闻）

澎湃新闻16日报导，据统计，截至目前，大陆至少有68个城市推出「以旧换新」相关政策。「以旧换新」的城市量级升级，拓展至一线城市；同时，4月以后，「以旧换新」的政策力度也在提升。各个城市「以旧换新」模式差异明显，成效以政府指定企业收购模式，最受欢迎。

报导称，对于目前的「以旧换新」的阶段，地产「以旧换新」仍处于因城施策的试点阶段，各地模式差异较大。

「以旧换新」的途径丰富，最初的模式为提前锁定新房房源并优先出售旧房的「代售购新」模式；二是回购方式，有城市用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到卖新的效果，国企收购用作保障房，政府收购用作安置房；三是，为活跃购房市场，部分城市专门出台「以旧换新」的配套措施，给予购房者专属优惠、定向取消「限售」。

最为独特的当属「肇庆模式」，无需卖房即可「换新」。广东省肇庆市首次提出「旧转保」，即存量房屋持有人可以通过「旧转保」的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。

推动住宅「以旧换新」的城市，已经由最初的三四线城市推广至一线城市。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极回应第五届上海「五五购物节」，联合倡议在上海发起商品住房「以旧换新」活动。

大陆海报新闻报导，截至5月10日，郑州二手房「以旧换新」试点工作网路报名平台累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。据《郑州日报》报导，其中11名已与开发商签订购买新建商品房认购协议。

郑州的「卖旧买新、以旧换新」共有两种方式：一种是，政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体收购二手住房，促成群众通过「卖旧买新、以旧换新」购买改善性新建商品住房，全年计划在主城区全面实施完成5000套。同时，政府政策鼓励群众通过市场交易实现「卖旧买新、以旧换新」，全年计划完成5000套。

郑州之外，采用换购模式的城市市场回响也相对积极，专案来访认购好转。

4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司在全市率先发布商品房「以旧换新」公告。在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售专案新购商品住房。

梁溪城发集团发布的消息显示，「以旧换新」活动发布1个月，首批次成交已超过40套，转化率超85％。

据微信公众号「南京房产微政务」消息，为支持改善性购房需求，4月27日，南京安居建设集团有限责任公司宣布启动主城六区存量住房「以旧换新」试点，首批试点房源共2000套。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80％。存量住房收购价格以评估价为依据。

《中国房地产报》报导，从4月27日上线至5月5日，微信小程序「宁换新」平台登记意向报名3610组，初审符合条件2947组；在售项目现场累计来访1705组，缴纳新房意向认筹金322组。

克而瑞地产研究表示，「以旧换新」意在打通一二手房置换链条，促进改善需求释放。同时，「以旧换新」是消化存量房产的政策抓手，响应了政治局会议「去库存」号召。4月30日，中央政治局会议定调房地产：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高品质发展。

华泰证券房地产研究团队表示，在今年4月郑州出台政策后，由于力度相对较大（政府收储5000套＋优化交易5000套，且都给予换房补贴），且允许购买其它房企开发的专案，市场关注度开始提升，此后南京亦出台2000套的政府收储方案。

华泰证券认为，4月政治局会议定调后，地产「以旧换新」的城市范围和政策力度有望加码，通过直接消耗库存，对平衡房地产供求关系施加更大影响。