陆地产巨头碧桂园爆雷 「森林城市」恐成「超级鬼城」

碧桂园在马来西亚投资打造的「森林城市」造镇案。（碧桂园官网）

大陆房地产大王「碧桂园」欠下的债务黑洞深不可测。法国广播电台引述《费加罗报》报导，该集团在马来西亚打造的「森林城市」，有很大的可能恐沦为「超级鬼城」。

报导称，「森林城市」项目起于2015年，耗资超过1000亿美元，是一座在马来西亚南部，靠近新加坡打造的「绿色与智慧的未来城」，结果恐以失败告终，前往参观的观察人士和媒体甚至形容其为「鬼城」。

报导称，碧桂园投资打造的「森林城市」，建在面积30平方公里的4座人工岛上，本应吸引70万居民，现在顶多有万余人住入。只完成28000个居住单位，装修完毕的也只有4座岛中的一座。根据马来西亚《新海峡时报》报导，其中近90％的商店店面可能已被弃置。

为什么「森林城市」会沦为「超级鬼城」？《费加罗报》分析，错误出在房价昂贵，当地人无力购买。根据法国电视2台的报导，「森林城市」每平方米售价2800欧元，而马来西亚人平均工资不超过700欧元。其中有些公寓甚至要价百万欧元，这样的房价对于当地人来说，显得高不可攀。

至于外国购屋者，尤其是中国富豪，本来是「森林城市」计划最初瞄准的目标，但是当地政府前后矛盾的声明让许多中国人打消了主意。报导称，2018年，马来西亚时任总理声明，他的政府不会允许外国人购买「森林城市」，后来，总理改变了主意，潜在的顾客还没有回过神来，中国领导人习近平下令严控资本外流。

「不过，碧桂园仍在为自己的庞大的豪奢公寓计划辩护。『森林城市』已经修好且开放了2座高尔夫球场，2座豪华旅馆，1座国际学校，还有水族馆，」碧桂园对《新海峡时报》表示，说「森林城市」计划失败并不公平，「森林城市」将于2035年全部完成。不过，八月初，碧桂园宣布，可能要在2年内重新评估其发展规画。

报导称，房地产商承认 ，3年新冠疫情和全球经济放缓等不可预见的因素，对发展趋势产生了影响。虽然聘请了100多家外国房地产仲介向潜在买家推销「森林城市」，但「森林城市」项目或许将因为碧桂园集团正在经历的危机而被颠覆。