碧桂园爆雷 2笔美元债濒违约

近期碧桂园财务压力消息

大陆房地产业再度爆雷，近期屡传债务问题的第六大地产商碧桂园，8日传出未能如期支付6日到期的两笔美元债利息，涉资2,250万美元，目前进入30日宽限期，该公司也承认面对阶段性的流动性压力。消息一出，碧桂园股债齐跌，领跌港股上市地产股。

碧桂园港股8日股价收跌14.39％至港币1.13元，创九个月新低，近一个月累计下挫24.16％。碧桂园旗下境内债20碧地03、21碧地04、21碧地02于8日分别收跌25.7％、14.33％、8.93％。港股上市地产股受到波及，佳兆业集团、富力地产8日分别收跌11.15％、10.27％。

澎湃新闻报导，知情人士指出，碧桂园未能支付应于7日支付的两笔在新加坡交易所上市的美元债（碧桂园4.2％ N20260206、碧桂园4.8％ N20300630）利息，但这两笔债券的利息都有30天的支付宽限期，超过宽限期才可能构成违约。

路透报导，碧桂园表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素相加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入前所未有的困难时期。碧桂园一直在坚守，却难言曙光，但仍会坚持履行社会责任，全力做好保交付、保证兑付、保安全工作。

碧桂园表示，2022年交付房屋数量总和接近70万间，预计2023年还要交付70万间房屋，上半年已顺利完成27.8万间的交付任务，交付量继续稳居业界第一，且不存在逾期未交付的情况。但受到近期销售额与再融资环境持续恶化，加上各类资金监管的影响，碧桂园帐面可动用资金持续减少，出现阶段性流动压力。该公司高度重视债务风险化解，目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

近期碧桂园财务压力消息频传。碧桂园7月31日预告，2023年上半年可能出现未经审核净亏损，主因是房地产行业销售下滑的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

近期大陆地产商恐爆发新一波违约潮，市场憧憬大陆政府加快推出支持政策。美银最新报告指出，大陆房地产类股仍将波动，主要受政策及地产商流动性影响。除非大陆政府推更多具意义的措施以支持经济，否则在房地产行业欠缺重大放宽政策背景下，短线可能为类股带来更多压力。