陆房市国进民退…央企保利地产 销量跑第一

大陆房市仍未走出寒冬，央企、国企的销售情况优于民营房企。图／新华社

今年上半年大陆房企销售概况

大陆房市仍未走出寒冬，地产研究机构克而瑞地产最新研报显示，2024年上半年，大陆百强房企累计全口径销售金额为人民币（下同）20,116亿元，较上年同期大幅衰退43％。从房企类型来看，央企、国企的销售情况仍优于民营房企，「国进民退」态势愈加明显，央企保利发展更是稳居上半年销售冠军。

综合陆媒22日报导，克而瑞报告显示，今年上半年大陆百强房企前五名的销售额都在千亿元以上水准。其中，保利发展稳居第一，上半年销售额1,733亿元，与后面几家房企拉开了较大的差距；中海地产排第二，销售额1,483亿元；万科排名第三，销售额1,267.2亿元；华润置地以1,247亿元排名第四；招商蛇口以1,009.5亿元位居第五。

值得注意的是，前五名中除了万科，其余四家都是央企。克而瑞数据显示，上半年百强中央企业、地方国企、非国央企销售金额分别年减31.9％、42.2％、50.1％，可一窥央企房企发展相对稳健。

另从销售前十名的榜单上，也可看出大型房企的降幅较小。调研机构中指院统计显示，2024年上半年，大陆前20大房企权益销售金额为9,357亿元，年减33.3％，低于百强房企销售额下滑逾四成。

事实上，从财务指标来看，四大央企房企的财务状况仍属健康，不仅现金流相较民营房企充足，加上央企融资更加容易，四家央企资金成本都低于3.5％，足见未来央企房企的发展是相对稳健。

但专家指出，面对大陆房市仍未走出谷底，房企短期内势必会经历利润率和去化率的压力，四大央企即便资金较为充足的情况下，未来亦将面临一定挑战。

对于房市前景，中指研究院企业研究总监刘水指出，短期来看，大陆核心一、二线城市房市交投有望活跃一段时间，并对全国市场带来一定支撑。但市场整体修复情况仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

在去库存方面，刘水表示，各地料将加快落实地方国企收揽未售新房、收购存量土地等政策，帮助房企加快回收资金。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。