路透調查：央行降息將小幅提振全球房價 印度、澳洲漲勢尤強

路透访调的分析师预期，全球多数主要市场今、明两年的房价将小幅上涨。美联社

路透访调的分析师预期，全球多数主要市场今、明两年的房价将小幅上涨，因为预期抵押贷款利率将进一步下降，有助略微改善消费者对昂贵房产的负担能力，以印度和澳洲房市最看好，中国大陆则将维持低迷。

路透8月19日-9月3日访调近150位房地产分析师，调查范围涵盖美国、英国、德国、加拿大、澳洲、纽西兰、中国大陆、杜拜及印度，结果显示几乎所有这些市场的平均房价今、明两年都看涨，

分析师的预测中位数显示，今年各大市场平均房价的变动幅度介于小跌1.4%到上涨8%，整体前景乐观。相较于上次的5月调查，分析师上调九个房地产市场中，对印度、澳洲及德国等五个市场的前景预测。

其中，今年美国平均房价预估将上涨5.4%，明年上涨3.3%；加拿大今年的平均房价预料将攀涨1%，明年走扬2.8%。

在亚太地区，印度现金充裕的个人的豪宅需求预料将在未来几年推高房价，今年平均房价估上涨7.75%，明年预料涨 6%。分析师预测，中国大陆今年房价预测将跌8.5%，跌幅比5月调查预期的5%更大，明年看跌3.9%。

澳洲今年房价将因供应紧俏，看涨6.3%，且将超过新冠疫情期间的高峰，明年再涨4.3%，今年伯斯（Perth）房价预料上涨22%，阿得雷德（Adelaide）估上扬14%，布里斯本预料涨12%，雪梨则将涨5%。纽西兰今年房价预估将仅涨1%，明年有望强弹6%。

在欧洲，分析师预期英国今年平均房价将上涨2.5%，明年续涨3%；德国房价今年将下跌1.4%，但明年将上涨2%。

多数央行若非已降息、就是预料将在今年某个时间点开始降息，美国联准会（Fed）预期将在9月17-18日会议启动降息。

在回答额外问题的106位分析师中，82人（占比接近80%）表示，未来一年首购族的负担能力将好转。但由于多数国家的住房供应仍然紧张，许多有意购房者未来几年可能会继续租房，甚至支付更高的租金。

仲量联行全球房地产行业研究主管麦克欧里（Matthew McAuley）指出，许多市场的抵押贷款利率下降将改善有意购房者的处境，但改善幅度有限，因为可负担压力已到达极限，美国、加拿大、英国、法国、德国、澳洲和日本等国愈来愈多人将以收入满足住房需求。