路透：全球房价 将因降息温和上涨

路透调查分析师看法，今明两年全球房价，将因降息温和上涨。图／美联社

路透调查分析师看法，全球主要市场的房价在今明两年将温和上涨，归因于房贷利率预料将进一步下滑，这有助于减轻购买昂贵房产的高额成本，稍微缓和买家的沉重负担。

多数央行可望于今年某个时间点启动降息，或有些央行已开始降息循环。外界预料，美国联准会很可能在9月17～18日的例会调降利率。

该调查于8月19日到9月3日访问近150位房市分析师看法，涵盖美、英、德、加、澳洲、纽西兰、中国、杜拜和印度等地，结果显示今年与明年这些市场房价均值几乎全数上涨，但涨幅相对温和。

由分析师的预测中值来看，今年房价上涨情况因各市场而异，预估值由小幅下跌1.4％到上涨8％之间，整体前景仍然正向。

分析师预估，2024年美国平均房价走扬5.4％，明年再涨3.4％。澳洲则依旧受到房市供应吃紧影响，估计今明两年房价各涨6.3％、4.3％，均价超越疫情高峰。

纽西兰房价在新冠疫情期间狂飙逾4成，预料今年仅上扬1％，明年大幅跃升6％。

至于印度房市则受到富豪购买豪宅需求带动，预估未来几年房价都会继续走高，预测该国今明两年房价格各涨大约8％、6％。

德国房市陷入低迷，去年房价重挫7.2％，料今年跌幅1.4％，明年将反弹2％。

商用不动产经纪商仲量联行（JLL）全球房研究主管Matthew McAuley指出，「许多市场房贷利率下滑，将强化买家的乐观情绪，但程度有限，毕竟负担压力已到极限。」当问及未来一年首购族的可负担能力是否会改善，106名回答此问题的分析师中，将近八成（82人）回答会改善，其余24位认为会恶化。