马上评丨沪广深楼市“松绑”：房地产进入发展新模式

除了股市吸引了大家的目光之外，楼市新政的变化也在大江南北形成了共振。

9月29日晚，上海、广州、深圳三大一线城市几乎同时发布了楼市新政，以放松限购政策为主要措施，旨在促进房地产市场的健康发展。上海推出了被称为“沪七条”的一揽子措施，包括降低首套房首付比例、调整非户籍居民家庭购房资格条件（将外环购房纳税或社保年限要求由三年缩短为一年），以及降低存量房贷利率等，意在降低购房门槛和成本。

广州则全面取消了住房限购政策，这也是广州多年来首次完全放开限购限制，新政意味着无论本地户籍还是外地户籍的家庭和个人，都将不再受到购房资格的限制。深圳虽然没有全面放开限购，但优化了分区住房限购政策，将首套房的最低首付比例调整为15%，并且对于非深圳市户籍居民家庭及单身在部分区域范围内购房的纳税或社保年限要求也从三年减少到了一年。

一线城市的转向呼应了决策层会议的新提法。在9月26日召开的政治局会议上，关于房地产方面第一次提及，要促进房地产市场止跌回稳。此外，涉及房地产市场，会议还提出要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

很多人认为这一轮楼市限购放松有些突然，但事实上，限购政策的解除并非自昨日始，近一年多时间以来，全国已有超过35城放松限购政策，其中包括成都、合肥、昆明、苏州、长沙等22城已经全面放松限购，限购城市的范围其实正在不断缩减进程中。

回到市场层面来看，楼市的供需和价格由市场的自发决定也有助于价格机制的作用发挥，在打击炒房和投机之后，再多的限制和干预就往往容易过犹不及，甚至扭曲价格走势，导致出现预期错判。比如当房地产价格被认为进入下跌周期时，许多本来存在的购房需求，就会因为这种下跌周期而选择压抑和观望的态度。

在这种情况下，尽快全面卸掉心理预期的包袱，正是楼市因城施策的当务之急。也正因此，市场迫切需要有标志性意义的一线城市动作，才能真正为房地产市场止跌回稳提供托举的力量。

如今，随着上海、广州、深圳等一线城市开启楼市松绑之路，这不仅意味着房地产限购政策的历史使命已经基本完成，更标志着与购买政策相伴相生多年的房地产市场由此正式进入了新阶段：随着楼市投机、炒房的情况在过去几年得到了有效遏制，房地产交易如今也开始能够回归到以良性市场规律为主要交易影响机制的轨道上来。

一线城市楼市政策转向背后，实际上是对房地产市场长期发展趋势的重新审视。在经历了多年严格的限购政策之后，市场已经出现了明显的分化现象。一方面，刚需和改善型需求被过度压制，另一方面，投机炒作行为得到了有效抑制。此时，适度放宽限购政策，有助于释放被压抑的需求，促进市场回归理性。

近年来，房地产发展的新模式经常为最高决策层所提及。今年7月，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》(以下简称《决定》)中，用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产，涉及“租购并举的住房制度”、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面。

而在房地产发展新模式的构建中，限售限购的系列政策角色往往至为关键，其不仅连接着需求和供给两端，而且政策本身的信号意义明显，对长期预期也有影响。因此，放松限购政策本身不仅仅是影响短期的交易，更影响房地产市场未来的发展方向。

从市场角度来看，一线城市的新政无疑起到了稳定预期的作用。在一系列限购调整加持下，购房者对于未来房价走势的信心也会增强。这对于打破市场僵局、恢复交易活跃度至关重要。同时，开发商也能从中受益，因为销售回款加快，有助于缓解资金链压力，增强企业运营能力。

复盘本次沪、广、深接连的楼市新政可以发现，这不仅是对过去几年房地产调控政策的一次总结与调整，更是对未来房地产市场发展模式的一种探索。通过合理调整限购政策，不仅可以激活市场活力，还能促进房地产行业向着更加健康、可持续的方向迈进。当然，在这个过程中，政府与市场需要找到最佳平衡点，既要防止市场过热引发泡沫，又要避免过度干预抑制正常消费需求。只有如此，才能真正实现房地产市场的长期稳定发展。