美购物中心店面 8年来最空

美国购物中心空置率变化

由于美国消费者支出疲弱，加上亚马逊（Amazon）等电子商务企业崛起带来庞大竞争，实体零售业陷入生存困境，连带导致美国购物中心今年首季空置率攀抵8年新高。

根据房地产研究机构莱斯公司（Reis）最新数据显示，美国今年第一季（3月底止）区域型购物商场空置率升至9.3％，此数据不仅高于去年同期的8.4％，亦改写八年来新高。

尽管网路购物强势崛起，但由于美国先前经济稳健成长带来支撑，零售房地产市场仍能维持一定韧性。据统计，区域型购物商场店租较五年前高出8％。

但如今美国经济出现放缓迹象，导致实体零售业发展受挫、前景黯淡，连带使得购物商场闲置率攀高。由于消费者缩减支出，全美零售品牌今年掀起一波倒店潮，购物商场惨遭波及，面临店面闲置的处境。

据市调机构Coresight Research数据显示，美国零售业者今年迄今计划关闭5,480家店面，总数接近2018年全年约5,730家。

举例来说，女性内衣品牌维多利亚的秘密（Victoria's Secret）与平价服饰品牌GAP今年陆续宣布关闭门市、缩减业务的消息，而玮伦鞋业（Payless ShoeSource）与女装品牌夏洛特露丝（Charlotte Russe）甚至声请破产保护。

莱斯首席经济学家卡拉诺（Victor Calanog）表示：「今年整体购物中心的空置率可能突破2011年创下的历史高点，而这样的趋势在短期内恐怕难以逆转。」

房地产公司Stratus Properties分析师指出，实体零售商店并不会消失，但这些公司确实需要转型，比方说将店面缩小或贩卖亚马逊等网路商店没有提供的商品。