美国房子大又便宜？旅居加州台人：3千万房「这费用」就逼死人

美国「养房」成本相当惊人。（示意图/达志影像/shutterstock）

一般人的印象美国房子大又便宜，而台湾房价贵到让年轻人难晋升有壳蜗牛。在美国买房真的比台湾轻松吗？一位旅居加州的台人透露，在当地一间100万美金（约台币3100万）的房子，每年要缴房屋税约台币50万，这是一笔很惊人的费用，所以别羡慕住海外朋友，在美国「养房」成本才是关键，通常魔鬼藏在细节里。

Lena在脸书粉专「Lena x 美国加州生活日记 」发文表示，自己住过台湾、东京、美国南加州，也有不少买卖房子经验。说真的，各国状况不同、税金、买卖仲介费、房屋保养管理支出，都有不一样的基本支出。

她说，很多朋友带小孩去南加州游学，就顺便来看看房子，买一间放着度假用，毕竟网路总说美国房子又大又便宜。

一位友人表示，「你们Irvine（尔湾）房子好便宜，随便一间很不错的，居然也才100万美金，这价格在台北能买什么？老公寓吧？」

Lena笑着回说，「在我们这城市，100万美金约台币3100万房子，每年要缴给政府的房屋税，大约台币50万，且无法扣抵什么，不像台湾土地税、地价税约1、2万台币。这里的房子，大部分要缴HOA（社区管理委员会）管理费，不然你以为社区树木草皮，是政府出钱帮你清吗？」朋友听了之后，大吃一惊。

Lena提到，若是买新社区（类似台湾新建案），还会有一笔Mello Roos （社区开发发展）费用，缴交金额约1%房价，大概缴20~30年，没有明确告知 。在美国「养房」成本才是关键，通常魔鬼藏在细节里。

她认为，不必羡慕住海外朋友，因为在当地有不同的生活压力，不是大家都有金山银山可以靠。除了房贷（目前房贷利率7、8%），更多美国人还有学贷，而且好学校的学费愈贵，以前常听教授说，学贷终于在40几岁还完，接下来还得想办法存钱买房。

不少网友纷纷留言表示，「本人计划几年之后逃回台湾，台湾只有房子贵，美国是什么都贵！」、「美国豪宅不贵，贵的是 Property tax, HOA」、「前几天才有人讨论2016年Irvine的100万，现在都是3、500万了～ 」、「台湾是房价高（对应薪水），美国就真的万万税」。