美国建商遭遇寒冬

图╱美联社

新闻提要■联准会激进升息推高房贷利率，美国房市崩盘阴影再现，但建商表示从过去的噩梦学到教训有所防范，次贷风暴的惨状不致重演。

精句选粹■Builders say they’re ready for this housing slowdown. Meltdown of 2007-09 fostered less risky tactics; not as much debt.

美国房市因为房贷利率节节走高承受压力，2007～2009年次贷风暴的阴影重现，但美国建商表示早已从当年房市崩盘的惨剧学到教训，如今面对景气由盛而衰，他们做好迎战的心理准备。

一年前，内华达州建商Touchstone Living生意好得不得了，其在赌城大道（Las Vegas Strip）北方15英里处的建案，招徕到639位符合资格的订户。

如今这份订户名单缩减到只剩30人，这都要怪房贷利率飙高到6.94％，触及2002年来新高，是一年前利率水准的两倍有余，导致很多潜在买家负担不起。

Touchstone Living老板麦克康米克（Tom McCormick）指出，今年房贷利率走扬，害他流失有意买他房子的准买家。他说：「他们依然信用良好，也有不错的职业，但房价涨、利率升还是把他们逼出房市。」

房仲业者则说，另有潜在买家买房缩手，是因为经济前景不明。房贷巨头房利美（Fannie Mae）指出，9月消费者对房市的信心指数降到2011年新低。

麦克康米克指出，经过次贷风暴的洗礼，他后来成立的新公司减少负债及融资伙伴，放慢扩张速度，也不再大手笔买地。他表示：「我已学到教训。」

利率飙高房市急冻

疫情助燃的购屋热，引爆美国15年来最强的房市荣景，但联准会为抗通膨强力升息，将房贷利率推向高点后，房市需求急冻。

市场上除了待去化的成屋外，还有数十万户兴建中的新屋将在未来几个月完工，不少建商降价求售，成屋价格从春季的峰点跌落。

上一次美国房市崩盘，主要是次贷市场出乱子惹的祸，半数住宅建商倒闭关门大吉。从次贷风暴幸存下来的建商表示，他们学到惨痛教训，当前这一波房市衰退不致重演次贷风暴的惨况。更何况房贷业者这几年收紧核贷标准，降低掀房屋法拍潮的风险。

建商改变销售策略

产业分析师指出，这几年住宅建商对于承担债务和大量买地趋于保守。有建商倾向透过地产银行或其他第三方安排，有需要时才买地。

而现有建商盖好独栋屋却不出售，改攻租屋市场争取营收；也有建商索性将大量新屋，折价售予租赁市场的投资者。

新冠疫情爆发的头两年，供应链问题加上缺工，建商盖房的速度追不上市场火爆的需求。供不应求下，建商限量销售，还会挑选客户或采抽签方式。

不过现今新屋销售放缓，美国房市供给过剩危机再起。据人口普查局资料，9月兴建中独栋屋数量，经季调后约80万户，较去年同期多出11％，与2019年9月相比剧增52％。

全美第二大建商Lennar Corp在9月法说会上公布，第三季新屋销售订单年跌12％，平均售价年涨1％。

房贷利率走升也冲击成屋市场，今年前三季成屋销售经季调后年跌27％，跌速比次贷危机期间还快。