美国土地不够盖

美国土地不够盖图╱美联社

在美国阳光带，目前最热门的商品并非石油、铜或黄金，而是土地。

■The U.S. is running short of land for housing.

在美国阳光带，最热门的商品并非石油、铜或黄金，而是土地。牧场地主罗伯特‧汤玛斯（Robert Thomas）名下有很多土地。

汤玛斯家族在佛罗里达州坦帕市东北总共拥有约11,000英亩的牧场。他的祖父曾拥有报纸并经营矿产探勘事业，在1932年以每英亩10美分的价格买下了大部分的牧场。

从那时迄今，坦帕大都会区的总人口已经暴增至超过300万。汤玛斯家族的牧场周围现在全都盖满独栋别墅社区。

求地若渴的建商纷纷找上汤玛斯收购其手上的土地。根据房地产资料，汤玛斯家族去年以约7,000万美元或每英亩约2万美元的价格，将其部分土地卖给了一家开发商。

开发商抢地 不惜代价

汤玛斯表示，为了买下他剩余的其他土地，开发商高价抢购，有人甚至开出两倍以上的价格。

汤玛斯说，「坦帕地区的土地价格现在一飞冲天，涨势之凶我之前从未见过。」

美国算是一个地广人稀的国家，没想到却出现缺地的情形。

或者说，缺的是民众可以居住的土地。由于土地使用限制，以及缺乏对公路、铁路和其他基础建设的公共投资，导致开发商比以往任何时候都更难在人口稠密的市中心附近找到土地来建造房屋。

而随着愈来愈多人搬进奥斯丁、凤凰城和坦帕等大都市，自然也推高了土地价格，并造成这些快速发展都会区房屋短缺的问题进一步恶化。

根据房地产公司CoStar Group旗下土地买卖网站Land.com的资料，在美国阳光带，过去两年来（至今年第二季底）该地区空地每英亩平均价格翻超一番。

房地产仲介表示，联准会（Fed）对抗通膨的鹰式货币政策可能会造成土地价格走跌。利率急升与建筑成本大涨已经对土地市场带来下压，而房地产部分市场也开始出现放缓迹象。虽然土地价格现在还未下跌，但出价竞标的买方数目确实已经变少。

部分地主开始担心会出现类似于2008年金融危机的经济衰退，当时由于房地产融资余额过高，引发房地产价格暴跌。

话虽如此，经济学家和投资客表示，由于供给有限，需求仍然强劲，土地价格长线持续看涨。

坦帕市郊区地价 惊人

即便在纽约和旧金山等疫情大流行期间人口减少的大都市，现今的土地价格也是较几十年前涨得相当多。

罗格斯商学院（Rutgers Business School ）研究土地价值的财金教授戴维斯（Morris Davis）表示，光是住宅用地，美国目前房市总市值估计超过20兆美元。

土地价格飞涨成为许多屋主财富膨胀的一大原因。戴维斯估算，美国房地产土地价值比重目前约47％，远高于1960年代初期的不到20％，以及2012年的38％。他进一步分析指出，过去几十年来房价飙涨的最大原因就是地价不断走高。

事实上，坦帕市郊区的地价涨幅可以名列全美前几强。

汤玛斯的祖父当年购地时正值美国经济大萧条，当时出价收购的买方只有他一人。现年66岁的汤玛斯回忆说，「当时牧场上根本没有树，就只是佛州一块无人闻问的荒地。」

据家族传言，代表原地主的监管银行非常想要出脱该不动产，该银行主管拜托汤玛斯的祖父出价，后者随口喊出每英亩10美分，前者高兴地大力拍桌子喊道，「成交！你就算出1美分我照样卖给你。」