美联测量﹕新一季仅1幅沙田中型住宅地推出 估值10.65亿港元

观点网 香港报道：7月5日，新一季度(7至9月)卖地计划仅推出1幅住宅地皮招标，位于沙田小沥源，而全季则仍有启德道重建项目及3个私人项目完成契约修订，全季私宅供应约1,790伙。美联测量师行董事林子彬表示，新季度仅提供1幅住宅用地招标，涉约570个单位，虽然按季增加1倍，但若连同其他私宅供应项目，供应仍然属于偏低水平。根据政府公布的资料，本年度首两季仅提供约4,065伙，占全年目标约三成，料全年供应能否达标存在压力。另外，新一季推出的沙田小沥源地皮，是短期内在同区推出第2幅住宅地，惟项目规模适中，加上交通及小区配套成熟，相信仍受发展商欢迎，亦有助测试卖地水温，并可避免流标影响市场气氛，若以每呎楼面地价3,500港元计，估值约10.65亿港元。

是次推出的沙田市地段第 625 号沙田小沥源的沙田围路与小沥源路交界项目，发展规模相对下周五截目标另一幅沙田小沥源源顺围的沙田市地段第623号用地大约1.3倍，估计可建楼面面积约为304,191平方呎。项目交通配套完善，邻近港铁站，以及小区发展较成熟，加上项目发展规模适中，日后料主要提供一房及两房的中小户型，可迎合大众化市场，对日后销售风险亦相对较少，较易消化，相信可吸引发展商竞投。

至于市建局新一季度将推出正再招意向的九龙城启德道/沙浦道重建项目，可建楼面面积约为514,121平方呎，项目规模较大，可提供约810伙。由于位处市区及邻近启德区，并为41区名校网内，发展潜力不俗，对发展商具有一定吸引力。不过，发展条件上需兴建小区幼儿中心及逾万呎的地下广场连接至启德地下街，亦要提供300个公众地库停车场，料将增加项目的发展成本及时间。受到目前市场气氛影响，加上投资额较高，估计发展商出价亦会较为保守。若以每呎楼面地价5,000港元计算，估值约25.71亿港元。

林子彬补充，本年度暂时私宅供应与全年供应目标有颇大距离，而卖地表内其他地皮则多是规模较大或位置较偏远，料达至每年1.32万伙目标存在一定压力，并需视乎未来的补地价项目数量及有否铁路项目新供应，以让未来供应量保持稳定。

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