港府新財年推8幅住宅官地、5690單位 創新低

港府2月29日公布新财政年度卖地计划，共推8幅住宅用地，新增用地只有2幅，共提供5690单位。图为港府推出的启德第4B区5号用地及附近地盘。（中新社资料照片）

香港发展局昨日公布新财政年度卖地计划，共推出8幅住宅用地，新增用地只有2幅，共提供5690单位，是港府自2011/12年主动推地，14年以来最少官地供应；发展局局长宁汉豪表示，由于刚撤辣后，会以审慎态度看待卖地。

大公报报导，港府本财政年度多次出现土地流标，发展局局长宁汉豪昨日表示，在私人市场积极把所持土地转化为住宅用途的推动下，宁汉豪表示，私人市场部分预期之外的项目，本季土地供应可建屋量增加2500个单位，本年度的总建屋供应，由去年早前估计的1.15万个，增至1.4万个。

下个财年卖地计划提供8幅住宅，有6幅是由本财年滚存而来，再新加入2幅沙田小沥源住宅用地；美联测量师行董事林子彬估计，8幅住宅地皮合共估计值约188.8亿港元（约24.1亿美元），中原测量师行执行董事张竞达预计，8幅住宅地总估值共约207.5亿港元，以重推的赤柱环角道地皮及东涌新扩展区地皮较瞩目。

明报报导指出，宁汉豪表示，本季港府已暂停推住宅地皮，是考虑供应已接近达标，下季也只推出沙田小沥源源顺围一幅规模较小的住宅地皮招标，可提供约280个中小型住宅单位。宁汉豪表示，该幅土地规模较小，且在已发展成熟的社区，附近有社区配套设施，邻近铁路站，相信对发展商有吸引力。

有业界人士称，下年度首季推出地皮规模较细，入场门槛不高，加上地皮邻近已发展的沙田第一城，反映港府想透过「安全系数」较高地皮测试市场水温，避免重蹈本年度多幅地皮流标收场局面。

团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊称，现时市场气氛尚未明朗，发展局对滚存土地作相应调整，除将部分大型地皮剔走，也加入规模较小地皮，并保留弹性，视乎市况拆细大型地皮作两手准备，此举属审慎务实的做法。