中原地产：2024年私人住宅售出比例跌至38.2% 创11年新低

观点网讯：7月30日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪预计，截至今年第二季，将有逾60%年内落成的私人住宅单位尚未售出，连续两年售出比例不足40%。杨明仪指出，自2014至2022年，每年第二季同年落成的一手单位售出比例皆逾50%，2018年第二季更曾高达近80%。然而，近两年售出比例持续下跌，由以往的平均约60%，跌至2023年的38.9%，2024年进一步跌至38.2%，创11年新低。

杨明仪解释称，撤辣后发展商积极推盘，但倾向于销售远期楼花，导致现楼货尾或短期楼花积压问题未能缓解。截至今年第二季，2024年落成私人住宅估计有2.56万个。其中，未推售单位有8501个，货尾单位有7346个。合共待售单位1.58万个，待售单位占全年估计落成量61.8%，售出比例只有38.2%。杨明仪补充，香港楼市仍然受压，大幅降价促销的楼盘销售才较理想。但由于上半年已吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，预计到年底今年落成一手售出比例仍不足50%。