美联储降息是房价的救命稻草还是幻影？

昨晚，全球金融市场的目光都聚焦在美联储的利率决议上，不少人熬夜等待，结果出来了，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年3月以来的首次降息。更让人意外的是，美联储的点阵图预测显示，到2024年底联邦基金利率中值将降至4.4%，2025年底将进一步降至3.4%。这意味着今年可能还会降息一次，明年至少两次。这一决定超出了许多机构的预期，尤其是那些预计只降息25个基点的。

那么问题来了，美联储降息，对我们普通人来说，最关心的问题莫过于：房价会因此止跌回升吗？

小编直接告诉你，别做梦了！

首先，得明白美联储是干啥的。它相当于美国的央行，但美国的商业银行并不完全听央行的，所以美联储降息，实际上是降低了联邦基金利率。美元作为世界货币，它的一举一动都会影响全球。美元降息，有利于美国出口，但对其他国家出口不利。很多国家可能会跟随降息，这反过来又给不降息的国家带来压力。同时，所有以美元计价的资产，如黄金，都会面临贬值压力。此外，美元降息会增加美国的通货膨胀压力，但也会提高货币流动性，这对股市是有利的。

美联储官员的话，真真假假，他们擅长用言论来影响市场。所以，明年的具体情况，现在还不好说。美联储的声明中提到了对通货膨胀率可持续地朝着2%目标前进有了更大信心，但这些话听听就好，不要太当真。比较靠谱的是，美国已经从货币政策紧缩周期转向宽松周期，这意味着未来一段时间内，货币宽松是较为确定的。

但美联储降息，不是它自己的事，它会影响全球。这反而会削弱美国降息带来的影响。比如，我们国家一直想降息，但因为美国不降，我们就降不了。为啥？因为中美国债利差倒挂，美元坚挺，收益率高，把国际资金都吸到美国去了。国内房地产不景气，资产荒，大量资金涌入国债，国债收益率一跌再跌。

正因如此，央行今年多次表态，甚至亲自购买国债，以稳住国债收益率，控制风险，也有助于稳定汇率。

就像小编之前在文章里强调的，我们国家在等美联储降息这事落地，才能确定到底出什么政策、多大力道、什么时间。所以接下来，很可能到不了国庆节，就会有相应政策出台。现在来看，美联储降息对房地产的好处，主要还是体现在货币政策方面。比如，中国的LPR可能降息，公积金贷款利率也可能跟着动。另外，存量房贷利率下调的可能性也大大增加。这些举措都会利好房地产，但要说能否一举改变现在楼市低迷的局面，小编觉得还差得远。

有趣的是，这次美联储降息，很多媒体在表态时都比较谨慎，可能是被打脸次数太多。只有少数还在鼓吹“连夜买房”。

美联储降息，总的来说对楼市有间接利好，但这种利好是很有限的。我们的房地产低迷，原因很多，绝不是光靠货币政策就能解决的。光降息有什么用？你得让人相信房价会涨，你还得让大家的收入足以支撑上涨的房价。否则，就算利息降到零，也是无济于事。如果降息就能救房价，那日本怎么会失去三十年？

经济能不能走出困境，也不是降降息就能解决的问题。尤其是货币政策在供给侧的效果越来越差，需求侧才是主要的瓶颈，这一点央行清楚，上层更加清楚。

有人说美国降息资金就会回流中国，这种自信心也不知道从哪里来的。美国再降一次息，那也比中国的利息高，更何况中国也大概率会随之降息。就算资金会流出美国，也不一定非得流向中国，世界上其他国家也不是没有吸引力。

这次美联储降息，最多算是让我们停下来喘口气，不要抱过高的期望，更不要被带歪，作出错误的判断。不过，有一说一，喘口气总比不喘好。最起码利率下降了，有些老百姓能少背一点负担，总归是好的。