名人找個家／游雪莉：地點擺第一

美好证券营运长游雪莉（照片／美好证提供）

上柜证券商美好证券营运长游雪莉具有法务、金融与后台营运经验，在双北、新竹与美国都曾置产。「在规划的时间入手，耐心等待出手」，是游雪莉看似平实却周详的投资房产策略。

当年游雪莉从美国返台工作，经过一年确定落脚台北生活，随即展开买房计划，她锁定从办公室向外辐射的物件，看屋超过50间，于2009年入手大安区房产。

蛋壳、蛋白、蛋黄，先买哪里较好？游雪莉认为，在经济能力可负担范围内，购屋优先考量「地点」，其中又以「交通因素」为重，除了可节省通勤时间，房地产也能保值且增值。当然距捷运站愈近，价格愈贵，但首购族选择不多，比较房屋优缺点时，游雪莉建议可设定步行距离15~20分钟内，开车可快速上高架桥等。

「如果以捷运画一个圈，走路20分钟内已经极限了。再找不到想要的地点，可能就退而求其次，如果以台北、新北来看，公车路线也可考虑。」初期资金不多，必须相对退让，牺牲空间坪数、屋龄和电梯等条件，选择交通会是不变法则。

购屋第一步「抓预算」，培养对房屋市场敏锐度。游雪莉提醒，购屋前提是「先搞清楚自己有多少预算」，购屋头期款加上房屋装潢费用，至少要先准备房屋总价三至四成的可动用存款，不要买超过能力可负担的房屋。

「决定要议价前，至少要看过50间以上物件」，借此培养对区域、市场价格、物件等的基本认知。

游雪莉说，平时多看房，熟悉代销、仲介等应对态度，累积对市场的敏感度，看到符合自己条件的房子就可出手试试看，毕竟每一个房子都是独一无二的标的。

买中古屋可能有很多担忧，担心买到漏水屋，除了天气好时看房外，不妨也安排雨天看房；要是担心屋主为了卖房才全新装修、墙壁都是用木板装潢等情况，可以找专业协助。

晚上10、11点左右看房，则是能了解社区的宁静度；最后，如果可以，请一位有买房经验、理性的亲友参与买房议价。对此，游雪莉笑说，自己就很常被亲友请去鉴定房屋，参与议价过程。

对于年轻人买房的建议，游雪莉提及，政府为了打炒房，避免房价无理性上涨，调整房地合一税打击投资客，相对房地产泡沫化机率低，所以拥有一间房子既可以提升生活品质，也是储蓄稳定资产的选项，游雪莉鼓励年轻人还是可以买一间小房为自己阶段性的目标。