名人找個家／侯文成 地點擺第一

图／经济日报提供

有一间属于自己的房子，是许多人的梦想。AIA友邦人寿总经理侯文成也曾经有过这样的梦，多年来，他累积了不少的换屋经验，他认为，房地产只要有能力负担的话，自住是第一优先。他也给年轻人买房子两大建议，第一，先求有再求好，别一开始就将目标设定在超出自己能力范围的地方；第二，以房养房，提升居住的品质。

侯文成指出，在台湾人的观念当中，「有土斯有财」，所以他建议，如果有能力负担的话，要买一间房子给自己住，而且要记住「location（地点）」是关键。

在他个人的买房经验当中，住的地方就换过四、五个，从上班开始努力存钱，到终于有能力可以买一间属于自己的房子，一开始也是先买小间、两房一厅的开始买起，有能力之后慢慢换到大间，同时在买房的过程中，也需要考虑小孩的学区以及交通便利性，最后才住到现在的房子。

侯文成也提出买房子的两大建议，首先，他建议年轻人买房应该「先求有再求好」，随着你的财务能力增加，再去朝自己的目标前进，而不是一开始就将目标设定在超出自己能力范围的地方，这是很重要的，因为买房过程就是要不断调整，现在很少有人买了一间房就从头住到老。

再来，当有能力之后，就可以「以房养房」，提升居住品质，所以侯文成也建议年轻人不要一开始就想买信义区、大安区，他强调，年轻人通常都是经过努力付出、打拚后，才能买得起蛋黄区的房子，因此一开始可以将目光放在蛋白区。

侯文成强调，他不会建议大家要买很多间房子，满足自住需求就够了，当然大家都会希望房子增值，可是在增值过程中，相对地也付了许多利息跟成本。以贷款1,000万元、目前最低年利率2.185% 、缴款期间20年试算，最终付出的金额将超过1,200万元，还不包含升息、通膨、其他支出。大约来算，20年后房子的成本可能会达到1,500万～2,000万元，到时候卖掉，差价并不多。就算出租，台湾租金收益在大部分先进国家中算低的，因为取得成本高，加上如今政府积极「打炒房」，在政策不支持的情况下，他认为这不是积极的理财方式。

「持有保单没有成本，持有房地产有成本」，侯文成建议，民众若想守住财富，保单也是一项非常好的退休规划理财工具，既不用缴房屋税、地价税、增值税，也不用缴管理费，同时保单也能够将资产传承给下一代，创造稳定金流，不失为一项好选择。