名人找個家／楊應超：重地點、風水

科克兰资本董事长杨应超。 图／联合报系资料照

「有湖、有船、有夕阳」！知名前外资分析师、科克兰资本董事长杨应超，旅居美国亚历桑纳州长达40年，大方分享当年在凤凰城买房，步步实践梦想的过程。

杨应超回想，2001年随公司前往泰国普吉岛开会时，休憩地点位在普吉岛海边的别墅（Villa），他忆想当年，从别墅的后院走出去，刚好连接着一片辽阔的湖泊、湖上有接驳的船只，而船上还有厨师料理晚餐，同时，又还能欣赏壮丽的夕阳。当时这段美好的经历，深深地影响着他，也因此在心里默默埋下决心的种子，相信吸引力法则，坚定未来的梦想就是拥有一个「后院有湖、有船」的房子。

杨应超小档案

2016年，他从香港退休回美国时，刚好遇到「梦想中的房子」，他指出，凤凰城其实缺水又缺电，但能挖一条河出来、天天看夕阳，是非常奢侈的一件事，与当时社区附近的房价相比，有湖景的房价，贵一倍。

他认为，买房选择地点也很重要，在格局上，美国通常以三至四房为主，出租或买卖上较容易脱手。买房除了要做好功课外，回想当初遇到的困难，包括卖方是一对买卖意见不一的夫妻，甚至洽谈价格时还加价，所幸最后还是顺利标下。至今，由于台积电赴凤凰城设厂，导致房价大涨，他笑称「真的是买对了！」。

此外，杨应超在买房上相信「风水」，由于当时人在美国，他感谢有位风水先生，赠送并教导自己使用风水罗盘，当时需要把方位测量好后，再将结果传回台湾，经由先生鉴定加上自己喜欢，更加确定与房子的缘分。

身为资深分析师的杨应超在精算后，认为在美国买房子合理，在台湾买房子则需再三考虑，主因在于台湾的房租与房价在价格上「兜不起来」，不是房价太贵，就是房租太便宜。

给予年轻人的买房建议，他请年轻人思考买房目的是什么？但无论买或租，做功课是相当重要。并认为，若在台湾买房的用途在于投资、财务因素则较不建议；若目的是心理因素，包括担心被房东赶出去的不确定性，或是想要安稳的住所，就相当合理。

另外，他也提醒租房的年轻人，租房并非坏事，不过在买房或租房的预算不建议超过每个月薪水的40%以上，原因在于花太多钱在住宿上，生活上的品质就会降低，日子可能会过得太辛苦。他也提及，租房好处在于可以选择住得离公司近，省下通勤时间，再把时间充实自己，使工作稳健向上、获取更好的薪资，以利往后人生有更好的发展。