名人找個家／洪連盛 重格局採光

资诚联合会计师事务所家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛。资诚／提供。

资诚联合会计师事务所家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛，在新冠疫情爆发前买下位于民生社区的理想宅，他表示因为运气好选在疫情前购买，当时房价还未飙涨太多。加上房屋要买来自住，他和太太最重视房屋格局、采光，因此选择购买预售屋，加上预售屋议价空间比较有弹性，且还有一大优点是可以「客变」（依客户需求预先变更格局），让家中的卧房、更衣间设计得较为宽敞，也避免重复施工，让「家」更贴近自己的理想。

洪连盛说，买预售屋要善用客变，和建商讨论符合自己预期的室内空间、装潢等。客变可预先设定好未来居住型态，能省下日后敲墙、换建材等多余的支出。

洪连盛表示，室内采光对于房屋的舒适度和功能性至关重要。充足的自然光能够增添明亮舒适的氛围，并节省能源开支。

其次，格局是一个不可忽视的因素。合理的格局设计能够提供独立的功能区域，提高居住品质。在选择房屋时，应评估空间大小、房间的布局和功能划分，确保足够的私人空间、开放式的公共区域以及充足的储物空间。

身为专业会计师，洪连盛不忘提醒，在购买房屋时除了要考虑位置、格局、采光外，节税也是一个重要的考量因素。他指出策略性的税务规划可以有效地减轻买房者的负担，并提醒三个买房常见税务议题，在手头「紧」要关头帮忙节税。

第一，善用重购自住宅退税。在购买新房时，如果之前已经拥有一套自住宅，重购房地时，即可享受重购自住宅退税的优惠。洪连盛表示，所谓重购退税是同一人在两年内，先买后卖或先卖后买，都可以把之前所缴的土地增值税或房地合一税，申请退税，但要记得五年内不能再移转或出租，不然会被追缴。

其次，房子如果买来自住，每年5月申报综合所得税时，可采用列举扣除额。将利息支出列为自用住宅购屋借款利息特别扣除额，最高列举30万元。然而，需要注意的是，扣除额仅适用于自住房屋的买主，并且列举房贷扣除时需要提供相关的证明文件。

最后，房地合一税2.0上路后，持有房地期间在两年以内者，税率为45%；持有房地期间超过两年、未超过五年者，税率35%。洪连盛表示，如果有换屋需求，要留意出售时间点，避免尴尬时机。举例来说，房屋持有期间将满两年时想卖房，建议等满两年时再出售，税率差了10%。