名人找個家／胡碩勻：重三大原則

信达联合会计师事务所所长胡硕匀。 胡硕匀／提供

信达联合会计师事务所所长胡硕匀为国内知名会计师、税务专家，且是国际认证理财规划顾问CFP、经济部中小企业处荣誉会计师及创业顾问，曾任会计师公会智库服务委员会委员，他在出社会后不到20年间，换了四次房子；他指出，买房是人生大事，一定掌握三大原则，包括量力而为、考量未来性以及上班便利性。

随着美国升息循环很可能告一段落，台湾房价再次蠢蠢欲动，加上新版青年安心贷款上路，让不少首购族准备买下人生第一间房子，但该如何下手，又该注意什么，许多首购族仍毫无头绪。

胡硕匀小档案 图／经济日报提供

对此，胡硕匀表示，买房前最重要的就是先审视自身或家庭的经济能力，必须精算自己目前的资产配置状况，同时房贷金额最好不要超过家庭收入的30至40%，否则很容易就变成房奴。

胡硕匀进一步指出，买房有时候确实是一种冲动，人人都想拥有自己的一个窝，但现实往往是残酷的，毕竟人生并不是一帆风顺，突然生病、丢了工作，都可能导致房贷付不出来，所以买房前最重要的就是量力而为，切勿买超过自己所能负担的房子。

其次，买房必须考量未来性。胡硕匀表示，人的一生说长不长，说短也不短，买了第一间房，很可能在不久的未来，就会因结婚、生子或工作等各种因素换房，因此买房时必须要考量房子本身的未来性；换言之，房子本身的地段不能太差，一方面当景气下行时，会比较抗跌，另一方面将来要换屋时也比较容易出售。

此外，胡硕匀认为，很多人会因为房价因素，选择买在较偏远的郊区，但因为上班通勤要花上一小时，甚至更久，长久下来，这些时间成本其实也都在消耗自己的人生，毕竟人生不是只有买房这个目标而已，因此可以的话，房子的地点最好是能离自己上班地点半小时内的路程。

胡硕匀表示，台湾过去数十年来，房价不断高涨，换屋的人只要贴着行情交易，基本上也不太会出现亏损，但近年来房地合一税实施后，若短期交易就会被课重税，因此建议若想要换屋，可能要以六年为循环比较划算，因为六年后的税率比较低。

至于买房时如何出价与斡旋？胡硕匀指出，虽然实价登录非常方便，但如果该地段或社区交易并不频繁，实价登录也未必能反映真实行情，最好的方式是透过熟悉的银行鉴价，毕竟银行对房贷风险管理比一般人严谨许多，因此银的鉴价非常具参考性，而银行估价虽然较保守，但也正好可以用作为斡旋谈判的筹码。