名人找個家／兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

两岸房地产专家蔡为民。 记者林宸谊／摄影

两岸房地产专家蔡为民，多年来累积了不少的换屋经验。他认为，买房是一种「强迫储蓄的方式」，只要有能力负担的话，自住是第一优先。

他给年轻人买房的建议是，一定要量力而为，其次选择区位；最后有能力投资的话，更要注意附加价值的重要性，并事前做好市调与资讯搜集。蔡为民表示，台湾的预售制度非常适合年轻人购房，因为可以「零存整付」，强迫储蓄的方式进场。

蔡为民小档案 图／经济日报提供

他提到，首先一定要量力而为，在存款完成累积，及寻求家人援助头期款，且评估收入不至于在可预期之时间内发生巨大变化的情况下，就应该采取购房行动，而不是等到一切准备就绪。

至于如何选择区位? 蔡为民举自己多年前曾提出的「三地」原则--地段（面）、 地铁（线）、地标（点），至今仍适用，因为它是决定房屋价值的判断依据。

他建议，购屋先从大方向的地段着手，筛选出三、四个可接受的总价范围之区域，然后计算徒步1公里内属意房产的捷运数量，接着比较房产条件，如此层层过滤，相对满意且具增值、保值功能的房屋便会浮出台面。

蔡为民于2000年离开台湾到上海，是为了要二度创业，因此陆续在上海买进三套房，每一套房都是因为需要才买，包括自住、工作、为小孩置产。

去年他已在海南岛的省会海口，入手了一套九层楼高的酒店式公寓，及一套中心商业区海景住宅，打算切入做代租代售代管。

蔡为民指出，大陆房地产是「被推被动」的行业，受制于政治、政策、金融、社会、经济、市场等六大领域的影响与牵动，而不具备自主性，「这在全世界都是一样的，所呈现在表面上的买气与价位变化，往往是最后的结果，而并非原因。」

蔡为民已规划好，持有海口酒店式公寓至少五年，「先把停损点订好，要在可控范围之内去做这件事，是经得起景气摧残。」

蔡为民提到，「大家一提到海南，只会想到度假旅游城市三亚，海口的价值以前无法体现，但『城市定位决定城市地位』，当海南变成一个国际自由贸易港，从旅游生态度假变成自由贸易港，作为省会的海口，必然会受到更多的重视。」

蔡为民提醒， 投资有风险，观察须周全，既要掌握机遇，也要预设退出机制，毕竟无论是国家或城市均有发展周期，低于五年不值得介入，超过十年则存在变数，事前市调与资讯搜集的工夫一定要做足。