名人找個家／張人偉 重居住品質

安泰银行营运长张人伟。安泰银行／提供

安泰银行营运长（COO）张人伟说起来不算是买房、换屋达人，他到目前为止只有买下自住的一套房，并且自认买房的时机其实有点晚，但他的看房达人术，或许值得尚未买房的人参考。

张人伟买房的想法和现在讲求买房兼具投资增值的「流行」不大一样，比较讲求房子带给自己与家人居住的感受，以及可以享有的生活品质，而他最近因为孩子就学等因素考量，打算再买一套房，结果看房看了大半年实在觉得房价太贵下不了手，因此他考虑既然当前银行普遍有房贷满水位、限贷或以价制量的状况，打算好好挑选等待时机，不会急着入手。

张人伟是台大会计系高材生，跳槽到安泰银之前，他曾任职勤业众信会计师事务所，如今他在安泰银已经13年，担任安泰银行的营运长兼资安长暨公司治理主管，虽然是白领菁英层级，但是张人伟十多年前买房，大约是在这波房市大多头的「中升段」，因此他自认买房的时间晚了些。不过，当时30多岁的他，和大多数的年轻人一样，也是因为筹措自备款的压力，才会等到婚后第一个孩子出世，才下手买房。

最近房市火热有点近乎疯狂，张人伟打算在台北市区买房子，结果看了大半年，对他来说开价都太高，不是买不起而是觉得负担过重没必要，因此近来银行纷纷祭出限贷令之下，他研判房市又会开始波动，所以他打算再观望一阵子，不必急着下决定。

张人伟在台北市看房子，并不是打算换屋，因为他很满意现在居住的房子。由于张人伟是基隆人，所以他买房子也在基隆找，除了和父母较近，最关键的原因是，张人伟把居住环境、家人感受以及生活品质放在第一位，因此他选择在基隆管理良好、环境优美的透天别墅社区，除了80坪的大空间，还有前院、后院，让张人伟下班、放假时，待在家中可以彻底放松，享受居家生活。

也因为张人伟特别重视居处感受与生活品质，所以他第一次买房就希望能够把他的住房理想一次到位，也没有考虑什么蛋黄区、蛋白区与增值潜力差异等。这也是何以张人伟说他买房买得晚，没有更早一点、在这波房市大多头起涨前就进场，因为一次到位表示他必须准备更多的自备款才能买到他理想的房子，所以时间只能缓一缓。

张人伟建议年轻人如果想要买房自住，应该早一点做功课，不一定要多早出手，但还是要早点做买房准备与规划，才能适时掌握机会。至于目前市场状况，或许年轻人如果没有急切买房需要的话，也可以再多观察一阵子。