名人找個家／鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

鸿梅文创志业董事长陈添顺。 记者李珣瑛／摄影

鸿梅文创志业董事长陈添顺近年来，在大新竹地区买进老屋进行改造，先后在新竹市推出「或者风旅」、「或者新州屋」，以及今年下半年即将开幕的新竹县北埔「或者山旅」民宿，都让人对他为保留时代记忆所做的努力印象深刻。

谈到自身买房经验，陈添顺说，人生第一次是选择办公室标的做为投资，却因无暇管理而小赔出售。其后，因自住需求先后在台北、美国加州及新竹买房六次，仅因为换屋出售过天母的房子。他分享购屋心法：依自住需求买房；若为投资，他认为房地产投资报酬率并非最佳，不妨选择经营企业，或是优质的股票标的。

陈添顺小档案 图／经济日报提供

经营企业有成的陈添顺是新竹香山人，由于大学念的是电子，毕业后进入当年伴随竹科崛起的半导体设备代理商工作，表现优异的他，经猎人头公司相中推荐出任美商Brooks Automation亚太区总经理。在8吋晶圆厂为主流的年代，Brooks天车系统的市占率逼近六成，其后被设备大厂美商应用材料并购。

陈添顺转而出任研华工业自动化副总经理，一年多后参与合伙创立四零四科技（Moxa）并担任执行长，2008年赴美设立业务行销总部，直到2017年决定交棒年轻人，便自美返台转而专任董事。

由于陈添顺父母为了子女北上读书，很早就在台北大直购屋，所以工作初期，陈添顺一直没有买房的需求。第一次购屋是判断竹科蓬勃发展，应该对办公室的需求大增，于是以投资的心态在竹科周边买下一间大楼的办公室成屋出租。在台北工作的陈添顺考量无暇打理新竹出租房的修缮锁事，便于持有约六年后出售，总结下来还小亏。

其后陈添顺六次购屋，都是以自住需求买进，先后在他熟悉的台北大直和天母。尽管喜欢天母的生活环境，但因创立的四零四科技位于新店，陈添顺忍痛出售天母房子换屋到新店，以利就近上班。在美工作十年的陈添顺，举家赴美买在加州尔湾Irvine。返台后在新竹创立鸿梅文创志业，则是相中新竹公园的景致，选在该区购屋自住。同时，也在新竹县新埔镇购入拥有4,000坪山森的度假房舍。

陈添顺认为，现阶段房价飙涨，房地产投资报酬率并非最佳，若想投资获利，不妨选择经营企业，或是优质的股票标的。他举例在新竹市买下最早的百货公司老屋，不计购屋成本，光是修缮费就花了1亿元资金的「或者新州屋」，如果是纯投资考量，日后势必无法卖到1亿元的价位。