名人找個家／穩達商貿董座蘇隆德 有三個考量

稳达商贸运筹股份有限公司董事长苏隆德。苏隆德／提供

稳达商贸运筹股份有限公司董事长、被大陆媒体誉为「物流教父」苏隆德在购置房产时会先思考目的性、地点选择与资金等三个问题。他建议，现在年轻人买房靠自己奋斗的空间越来越少，所以必须要懂得自变，并寻求政策、金融业者等多方的助力。

苏隆德指出，买房首先要考虑目的，要确定购屋的目的是什么。看是要自住，还是需要大一点的空间接待朋友、投资等。比如在自住方面，如果要跟家人一起住，就要空间大一点的房子，同时也要考虑薪资待遇能不能在第一时间筹满头期款。这些问题都必须纳入考量。

苏隆德小档案

在确认买房目的后，苏隆德说，接着就要考虑地点，尤其要离工作职场愈近愈好，代表交通成本等使用成本愈低。他分享自身经验指出，自己在双北、桃园都有置产，也是依据不同阶段、不同目的所做的决定。

苏隆德的公司所在地刚好位于林口，林口也正是当前许多年轻人涌入置产的热门首选地之一。

苏隆德说，他置产通常会收集当地资料并做调研，以林口为例，依他掌握的资料，当地约有14.5万人，约4万家庭居住，此外，生活机能愈来愈强，更重要的是正在开发国际AI+智慧产业园区，半导体设备大厂ASML确定建厂，那边有108公顷用地，至少有100家企业进驻，，上述这些条件也造成林口交通阻塞。

此外，从进驻林口的群众来观察，苏隆德称，大专以上的人口约45%，同时50岁以下的占多数，这代表林口是青年聚集之城，同时下一代在未来有可能变多，学区也可能发展起来。

在确认目的、地点后，苏隆德表示，这时就会面临到资金问题。看是由亲友协助，或是银行借款，要想办法让有限资产活用，创造最大财富。「年轻人现在买不起没关系，可以先从买小坪数开始，先解决自住问题，而这一切都要做规划」，他说。

苏隆德说，这也是为什么现在小坪数的物件比较多，就是建商看好现在年轻人会由此下手，「如果我是年轻人当然会赶快下手，未来再买购置成本会很高。所以也要判断趋势，判断目标区位未来的发展趋势如何」他说。

在买房上，苏隆德建议年轻人一套成功方程式，年轻人要懂得自变，比如买房也能让夫妻有共同目标，有了目标、伙伴后，如果再加上助变数，而这助变数可能是政府政策，比如新青安计划，也有可能金融业者资金上的助力等，在变数作用下，完成目标的机率更高。