名人找個家／黃蔭基 有四大考量

永丰金控首席经济学家黄荫基。 永丰金控／提供

永丰金控首席经济学家黄荫基有一套独特的购屋哲学。他的观念是．每个人购屋都有不同的考量，房价的负担能力当然最优先，有一段时间，在美国攻读学位的他，习惯了绿色的大面积空间，所以回国之后，一开始置产就选定台北市近郊，希望能够看得到山、或甚至看得到水。

房地产保值的经典名句：「Location，Location，Location」，对黄荫基而言或许不是那么适用，过去20年来，他选择居住的台北市木栅地区，或许并非蛋黄区，但房价涨幅仍相当惊人。

黄荫基小档案

房地产基本上是过去30年相对不败的投资之一。即使经历2000年科技泡沫，2008年金融海啸，2020年新冠疫情，房价还是稳定向上，是堪称优质的金融商品。不过黄荫基也坦言，他买房并非投资，而是基于自住的需求，后来想从小坪数换到较大坪数，才选定现在的住居。

黄荫基对居住地点，有四大考量，第一是离市场近，因为小时候就在市场内长大，对传统菜市场有一份难以割舍的感情；第二是贴近大自然，能够看到山、看到水，从他家阳台看得到樟山寺，看得到景美溪；第三、选择熟悉的地方，他以前念政大财研所，熟悉木栅地缘；第四是生活便利，在木栅老街上有麦当劳、肯德基、星巴克、露易莎、全联、统一、全家、玉山、富邦、中信银等连锁企业，以及很重要的，台北市立图书馆木栅分馆。

黄荫基笑称，有人购屋选地段重保值，有人重小孩学区，有人重生活品质安静环境，有人重百货公司购物方便，有人重医疗设施，他比较特别，比较重视亲近大自然，无法住在水泥丛林，看出去、走出去都是高楼大厦。

身为金控首席经济学家的他，对台湾与全球总体经济情势了若指掌，自然可以理解高房价的成因，但以房价所得比来看，确实只能说真的是太高了，譬如台北市15倍，新北市12倍，竹科要10倍，难掩种种奇特的高房价现象。

黄荫基说，自己也是白手起家，经历过「租买换」三阶段，「如果高房价就是社会现实，我们无法扭转大局，就只能顺势而为，我35岁以前租房子，这也跟求学期间较长有关，35岁购入小坪数只有20多坪，到44岁才换到现在的住处。」

他还说，其实租买换的过程大家都差不多，「我们没有比别人可怜，我比较偏向长期目标就是要买房置产。」长期目标设定好之后，过程就因势利导，能力暂时无法负担就不要急，先租房，等财力稳定后再依照自己的偏好去购买小坪数，然后换大坪数。