名人找個家／仲量聯行董事總經理侯文信 考慮四原則

仲量联行董事总经理侯文信。 联合报系资料照

国内五大外商不动产顾问集团之一仲量联行董事总经理侯文信，除了对商业不动产了若指掌外，在挑选住宅上、也有自身一套找房心得；侯文信强调，不论是租或是买，「自身需求」为第一优先、而非增值潜力多寡，购屋预算、家庭人口、生活机能、交通动线是他选屋的四大关键。

在第一线为客户不动产把关、提供专业资讯服务的侯文信，因为考量家人的因素，尚未购置新屋，不过在地产业历练逾二、三十余年，过程中，除了商用不动产，也帮许多客户找了不少好宅，让他有满满的选好屋心得。

侯文信表示，不少自住客找房子找到最后，都在问区域的增值潜力有多少，但「自住买方应该是把自身需求放在第一优先，而不是房屋增值机会有多大」；他强调，「自己住的房子只有价值考量、没有价格（增值）问题」。

侯文信指出，不论是租或是买，挑房子第一优先就是预算。预算有了，才知道购屋总价在哪里，接下来要想的就是需求问题，而需求又取决于家庭成员，以及可接受的区域，区域又涵盖生活机能、交通动线两大关键要素。

最终，侯文信选屋的优先顺序中，购屋预算、家庭人口、生活机能、交通动线成为关键项目。

侯文信强调，买房子关乎家庭的每个成员，因此每位家人的需求都要共同考量，尤其房地产与地域性的连接相当强，多数人都是从最熟悉的区域开始挑起，因此区域的认同度至关重要。

他表示，选定熟悉或心目中的区域后，就要思考入住后，生活上的采买是否充足且具有便利性，两者都要一起考量。若是家中有小朋友，更要将接送小孩、家人和自身上下班的交通动线纳入共同评估。

第一优先的四大条件被满足后，再来就是挑建商、住宅工程品质和社区；侯文信分析，若是选预售、新成屋，就要看建案工程品质，以及建商品牌力、也就是「售后服务」；一栋住宅大楼规划设计到完工的过程中，工程琐碎又复杂，因此挑选有信誉、有口碑的建商，不仅能拥有良好的售服，同时注重品牌的建商还能确实为顾客把关建筑工程品质。

他表示，虽然市场上并无建商评鉴机制，不过消费者可以透过网路，像是搜寻已购户对建商所推建案的风评，又或是过去建商与住户间的纠纷多寡等，这些都可以纳入共同评比的选项；另外，民众也可以实地访查建商已完工的建案社区，若是购买中古屋则可以跟大楼管理员、住户多请教，从已购户对目前居住 社区的评价，判断建商的口碑、商誉好坏。