名人找個家／群益期董座賈中道 首重好鄰居

群益期货董事长贾中道。 业者/提供

「千金难买好邻居」！群益期货董事长贾中道历经多次换屋经验后，语重心长道出买房关键「Slogan」。他认为，只要自住需求，必须慎选售后服务佳的建商，以及管理完善的社区，并应该量力而为。

贾中道多年来买过八间房子，首购是在准备结婚时，当时挑屋条件只求够住、靠近上班地点，买下位于台北市复兴北路、锦州街口的电梯华厦，虽然生活机能佳，但面临没停车位、缺乏管理、邻居不易相处、运动不便、外头过于喧嚣等问题，加上公司搬迁，决定另寻他处。

贾中道小档案 图／经济日报提供

第二间房则随公司搬至新北市的汐止，看上知名建商盖的电梯大楼预售屋，他特地挑选景观极佳又安静的32楼，所有设备都符合自己喜好安排，结果遇到当地大淹水，房价暴跌到当初买的七成，头期款几乎赔光，连住都没住就忍痛出售。

之后贾中道挑选北市延吉街的公寓顶楼加盖屋入住，即使停车位及私人阳台具有加分效果，但仍遇到邻居品质参差不齐、管理不佳等问题，尤其被小偷吓到后，自己加装保全系统，每月得多花3,000至4,000元费用。

再接下来他跟进外商科技公司友人，远赴新北新店山上买下一间独栋透天，优点是左右邻居相处融洽、配备自有车库，连长辈都称赞是世外桃源，但下雨时气温较低，加上来回通勤需两小时，他曾两三次在山路开到睡着，考量不适合朝九晚五上班族，再度决定换屋。

贾中道后来又陆续搬至台北市忠孝东路216巷、建国南路等地，近年则住在各项条件都满意的国父纪念馆周遭。累积多次经验后，他表示，不论首购、换屋或是退休后居住，俗话说，千金买屋、万金买邻，所以「千金难买好邻居」，里仁为美是首要考量。

曾短暂移民加拿大温哥华的贾中道举例，国外优良的房地产开发商会采取以价制量策略，挑选人文层次接近的住户，以维护居住品质，尤其具备类似酒店式公寓（service apartment）管理的住宅，更是优选。

他指出，买房有点类似买股票，只要挑选邻居品质佳、管理完善的房屋，长久来看一定会增值，不然一直换房的风险太高。

以投资目的为出发点，只有台北市建国南路那间，贾中道解释，那房子靠近大安森林公园及师大附中，算是学区房，附近邻居大都是军公教人员，赚了一些钱就卖掉，如果放到现在才脱手，房价可能多涨五成之多。