精英前董座邻居找租客 月租金+管理费要价近70万
▲台北市松山区指标豪宅「文华苑」，12楼正在寻找租客。（图／记者吕佳贤摄）
台北市松山区指标豪宅「文华苑」，出现最新租赁物件，精英电脑前董座蒋东濬的12楼邻居，委托仲介出租该豪宅，开价每月高达55万元，甚至光管理费就要价每月13.6万元，也就是承租方每月租房子就要近70万元。不过代为出租该豪宅的房仲指出，若一次租约签2年，有机会免另外付管理费。
根据《591房屋交易网》刊登的租赁物件，发现松山区豪宅有一笔待租案，12楼总坪数约340坪，建物面积158.93坪，格局为5房3厅5卫4阳台，每月租金开价55万元，租金包含车位，不过管理费则要13.6万元。
▲台北市松山区指标豪宅「文华苑」，12楼正在寻找租客。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
根据实价登录资料，去年10月同层12楼户有租赁交易，月租金42.05万元，坪数约350.12坪（包括7车位、约79.23坪），该户屋主应就是蒋东濬，光这一户年收入就超过500万元，而蒋东濬同时还持有「文华苑」4楼2户、5楼1户、6楼1户、7楼1户、10楼2户，共计这栋豪宅就拥有8户。
另外，也是该豪宅大户则是元件龙头国巨董事长陈泰铭，持有2楼1户，3楼2户、9楼1户、11楼2户、13楼2户，共8户。
负责委托出租该豪宅的仲介陈先生表示，这户豪宅租赁物件，包含6个平面车位，最短租期为1年，但若可以一次签2年以上，租金则还有谈价空间，有机会租金包含管理费可谈到每月55万元，近期豪宅租赁市场多少有受到疫情影响，不论是屋主还是租客对于高价租屋产品都会有各自的考量，而通常豪宅租客大多为外商或传统产业的第二代来承租。
中信房屋研展室副理张汉超表示，「文华苑」总共有28户，而12楼的两户都是在预售时购入，这次释出的租赁物件，购入总价约3.7亿元，若以这次租金开价每月55万元计算，投资报酬率约1.8%左右，其实投报率不高，但是对豪宅屋主来说，这户住宅带装潢，长期空置的话反而不利屋况，挑选会维护屋况的好租客。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，通常会租豪宅的不乏国外外派来台的高阶主管，不过因去年开始疫情爆发，这些外派主管也大幅减少来台次数，需求恐会减少。