名人找個家／群益投顧總座范振鴻 鎖定學區宅

群益投顾总经理范振鸿。 群益投顾/提供

群益投顾总经理范振鸿虽踏入证券领域，初期即是研究营建业，多年来虽见到台湾房价一路攀升，但迄今也仅购屋自住，并没有在房地产投资着墨太多，一方面早年找到自住房子条件很好，入住迄今是越来越满意；一方面重视资产流动性，把资金配置在全球金融商品进行投资，迄今也很满意投报率。

范振鸿入行投资领域初期是担任研究员负责营建业，在1995年台湾营建业低迷时期，由于房地产景气有七年循环的特性，也因为市场非常疲弱，刚好当时的老板有意买房便询问范振鸿看法，范振鸿认为当时房市景气持续惨澹，于是建议：「对方开价就先砍50%」，结果也成交了，足证当时的房市景气非常低迷。

范振鸿小档案

范振鸿后来在外资工作钻研全球总体经济与金融商品，认为金融商品的波动速度比房地产快得多，所以一直没把房地产当作主要的投资焦点，也因为工作的训练，他的焦点是着重在全球金融商品投资，重视资金流动性。

工作期间是在台北租房，一直到结婚生子要考虑两个小孩学区而决定购屋，2010年在台北市中正区看到一间房屋，也算是机缘找到，因为当地为明星学区，多数是小坪数产品，让屋主容易迁入户籍而能让小孩就读热门学校，问了几家大型仲介后，50坪以上待售房子竟然只有一间，房仲带看后只花十分钟就决定买下 。

入住迄今范振鸿也没想过换屋，他说，因为当初设定是自住而找大坪数，一次满足未来小孩长大后的需求。居家附近环境极佳，区域内有大型公园可运动休闲，第三条捷运路线正兴建中，交通更为便捷，邻近全台最大医学中心台大医院，一旦生病或回诊都很方便，范振鸿更直呼这么好的地段如果卖了就买不回来。

范振鸿是新竹人，对台积电的矽盾效应深深有感，早在20多年前跟同业讨论时，就戏称台湾最安全地方在就在台积电旁边，也认同过去20年在台湾「置产投资」要逐台积电而居，因为台湾人口减少，台北等都会区发展逐渐饱和，台积电除新竹外，在台中、台南、高雄及嘉义都有设厂，已经带动当地房价暴涨，从投资角度与市场需求来看，跟着台积电走是投资房地产的硬道理。

年轻族群认为现在购屋大不易，范振鸿认为，租房并不可耻，购屋要视本身经济能力，勉强买房可能因工作变数或承受房贷压力而让自己不快乐；以其本身经验，不如好好学习投资知识，找对方法，才能在投资市场快速累积置产资金。