名人找個家／光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

光世代建设总经理詹俊。 光世代建设／提供

光世代建设总经理詹俊彦在板桥出生，随着人生不同阶段的需求，从买房、租房到重新买房，詹俊彦认为，以十年为一个中期阶段，思考需求与预算，多做功课熟悉行情，留意房贷最好低于家庭收入四成，最后房屋结构安全及社区管理很重要，未来更要关注智慧宅的发展趋势，留意光纤网路、充电桩等基础建设发展性。

詹俊彦回想，国中时期就建议父亲买房，购入电梯华厦，当时房贷利率仍高达15%。直到自己结婚、生小孩，詹俊彦思考，家里成员增加，需求改变，有买房并独立生活需求，就在同一个社区，跟邻居大姐买下人生中第一间房子，当时适逢SARS前后，购屋价格略低于行情，且与父母同一社区，也便于就近照顾。

詹俊彦小档案 图／经济日报提供

后来因工作派驻上海，重新思考房价行情及需求，詹俊彦评估，房子屋龄高，加上老社区管理不善，结构也有安全上疑虑，让他毅然决然出售房子，并建议父母也出售同一社区房子，全家改为租屋。

但租屋常遇到房东把房子收回，就得搬家，每次搬动就是一大工程，陆续搬了三次家，詹俊彦深觉一家子居无定所也不是办法，加上自己职涯规划回台工作，也让自己萌生重新购屋的计划。

盘点需求及预算后，詹俊彦排除预售屋及新成屋，历经两个月密集看房，由于熟悉当地生活圈及行情，一眼就看中喜欢的房子，经过价格谈判，终于在预算内买入一间屋龄20年的电梯华厦，公设比低于20%，唯一缺点是需投资资金大幅整修水电及屋况。

盘点自己购屋、租屋、再购屋的人生，詹俊彦认为，人生不同阶段有不同的居住需求，建议年轻人以十年为一个阶段，审慎思考自己需求与预算，多做功课，熟悉地点、生活圈及房价行情，累积看屋经验，购买中古屋也要查当年建商及营造商资料，早上、晚上各看一次，更重要的是历经403花莲地震后，更要重视房屋结构安全，社区管理要完善。

至于购屋财务规划及价格谈判，詹俊彦认为，房贷占整体家庭收入比，最好不要超过四成，这样才有余裕做储蓄及出游基金规划，价格谈判除熟悉市场行情、屋主购入价格外，表达购屋意愿，加上有耐心的谈判过程，最终还是评估财务状况及胆量，购屋后，肯定会更努力开源，更积极投入工作及增加收入。

未来台湾人口走向高龄化，詹俊彦坦言，未来购屋更要留意十年后发展趋势，关注智慧宅、光纤宽频网路、电动车充电桩等基础建设发展空间。