名人找個家／康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

康和投顾总经理黄诣庭。 黄诣庭/提供。

对康和投顾总经理黄诣庭来说，买房原本不是他的财务目标。但是，不同人生阶段有不同的追求，务实的他终于在大台北安家落户、结婚生子，买到符合自己需求的房子。

黄诣庭也是北漂族，他北上台北念大学，毕业后就留在台北工作，住了七、八年，当时没有强烈的买房意愿。工作数年后，黄诣庭仍然没有想要购屋，担心房贷影响生活品质。不过，他在工作五、六年后，收入增加，现金流也稳定，加上要准备结婚，因此开始积极看房。

黄诣庭小档案

黄诣庭一开始看房子时，先锁定林口，当时还是重划区，他认为重划区有较完整的规划，且价格较能负担。而且，林口离工作地点有段距离，离开台北回到家就有放松的感觉。这是因为他曾经在台北101大楼工作，当时租房子在吴兴街，一开窗就看到101，发现自己不喜欢这种工作与生活混在一起的感觉。

黄诣庭在林口看过不下30间房子，有两间房十分中意，但后来还是放弃了，因为当时还没有机场捷运，从林口到台北上班的交通仍不够方便。他改而到三重芦洲看房子，因为当时已有新芦线，交通便利许多。

黄诣庭在三重芦洲一带看了至少40间房子，周末更是整天看房，一天最多看过八间房子。最后终于找到一间格局、采光、装潢、价格都算满意的房子，离捷运站走路不到五分钟。

住了八年后，黄诣庭兴起换屋念头，因为他已有了两个子女，因此想从两房扩大为三房格局。喜爱重划区的他，这回瞄准新店的央北重划区，买的是预售屋。

黄诣庭说，他不是台北人，并没有打算一定要在一个地方住一辈子，何况工作地点也可能变动。他对每间房子的预期是住个十年就差不多，没有太深的感情，但房子必须符合他人生阶段的状况，例如家人需求、通勤便利等。等到子女都长大离家了，也许他又会换到比较小的房子。

黄诣庭认为，一间房子不可能满足人生所有阶段的要求，因此他不会花太多钱去装潢，一切以舒适实用为主。当然，不管是在什么阶段，房子的地点很重要，不但自住舒服，未来要脱手也比较容易。

黄诣庭建议，房贷占月薪的比重不超过三分之一，才不会影响生活品质。因此，自备款愈充裕愈好，因为利率及房贷政策可能随时变动。想置产者可依所得及能负担的房贷，回推合理总价。