名人找個家／永佳捷董座許作名：能買快買

永佳捷董事长许作名。 （联合报系资料库）

「买房就是地点、地点、地点。」永佳捷董事长许作名说，买房子是人生大事，如果年轻人有第一桶金，一定要买房子，因为收入永远跟不上房价，所以「能买就要赶快买」。除了地点外，电梯大厂出身的他，在买房上也格外注重电梯安全问题。

许作名分享，买房子要注意的大家应该都懂，地点就是最重要的，绝对首选蛋黄区，再来就是捷运、高铁、火车等交通便捷之地，另外，一般买房子的经验是不要买太高楼层或太低楼层，比方说5楼以下、20楼以上，因为楼层太低容易有噪音问题，太高楼则是万一遇到停电、地震等，自己过去就曾经遇到停电电梯故障，导致走上走下相当麻烦。

许作名小档案

永大电梯前董事长许作名，在公司被日立收购后，如今另起炉灶，创立永佳捷，由于身在电梯产业，在买房上，对电梯也格外讲究。他表示，许多人买房子都忽略电梯细节，但其实电梯相当重要，一层楼的电梯数量要够，才不会等待太久，一般来说，三户一梯，四户两梯是比较理想的状态，若四户以上只有一部电梯，上下班时间容易等待。再来就是，电梯要挑选品牌，因为后续维修保养很重要，因此售后服务更是关键。

对于年轻人买房建议，许作名指出，没有房子的首购族，绝对是建议要有钱就要买房，且任何时候都该买房，因为台湾租屋市场不像国外规范完善，而且在通膨时代下，房东容易涨租，若长期租房，容易愈租愈买不下房，只要有能力就要赶紧买房。

如何衡量能买总价多少的房子呢？他举例，只要房价比上年收入约10-13倍就可以买，比方说年薪100万元，那就可以看总价1,000万元到1,300万元的房子。

许作名说，常常跟年轻人分享，夫妻俩只有一点钱，有能力就去买房，一开始可以买小一点、比较郊区一点的地方，可以是重划区，但前提是要有一定的交通建设，这样的区域通常也比较保值，然后再慢慢换到市中心或是换到大一点的房子，重点是要「先求有再求好」。

近年政府积极打炒房，许作名表示，房地产拥有多元的方向，除了自住也可以出租，所以只要资金充裕，建议可以先买房，甚至可趁打房、景气不佳时议价，或许能买到合适的价格。但他不鼓励买太多房，毕竟杠杆拉太高，总是会有风险，先买房的目的只是为了保障将来能有个房子住，并不鼓励过度投资。