名人找個家／新漢董座林茂昌 買前多打聽

新汉董事长林茂昌。 记者吴凯中／摄影

新汉（8234）集团董事长林茂昌买房单纯为自住，一路走来换过五到六间房子。他坦言，很多房子因为实际住下来才发现不适合，最终不得已起心动念换掉，而长年的买屋、换屋经验，也让他累积不少购屋心得。

林茂昌说，他累积多年买房经验总结三点心得，可以跟读者分享。第一、不要冲动买房，决定前要多方打听。第二、以自住为前提的买房，从务实的角度出发。第三、买房要把家里每个人需求都考虑到，以免顾此失彼。

林茂昌小档案

这些心得，多数来自于他三次的买房经验，第一次，是他刚出社会工作，人生的第一栋房子。位于师大分部附近的小公寓，当时觉得房子大小适中，价格也可以，最重要的是屋主自己卖，而非委托仲介，且屋主与林茂昌都是台大人，这层关系让他有种亲近感，觉得买卖不会有问题。

但买下住了一段时间后，林茂昌就后悔了。他坦言，「其实买的时候是被骗的，而且自己过于冲动。」当时买下来一坪价格约5万多元，但后来问了邻居，实际一坪价格才4万元左右。

这让林茂昌学到，买房绝对不要冲动下出手，就算你真的很想要，当下也一定要忍住，多跟左邻右舍打听屋况、周遭实际成交价格，而且要好好议价。当然，现在有实价登录，买房前也可以多做功课。

林茂昌第二次买房，则跟工作有关。当时他在神达任职，神达刚在华亚园区买地打造新总部。于是林茂昌就想先搬去桃园好了，于是他在当地买了透天厝。

林茂昌表示，桃园透天厝住到后面却觉得怪怪的，因为自己或家人很少上去三楼、四楼，仔细一想，就是不习惯日常生活还要多走好几层楼梯。但最重要的是，没想到神达新总部还在盖，自己已离职创业，这也让他反思，买房就是先满足自住需求，因为通常计划赶不上变化。

后来，林茂昌因为公司重心逐步往台北，自己每天要台北、桃园通勤，加上女儿考上台北学校，也因此让他动念搬回台北，最后决定在台北故宫周遭置产。林茂昌指出，没想到故宫周遭好的学校招生都额满，只好找了较远的学校。他说，当时故宫附近大众交通不方便，三个小孩上下学通勤需要接送，实在太累了。

林茂昌反思，我这也是冲动买房，没有思考到家人实际的需求，也就是小朋友教育、学区以及交通通勤问题，事后回想起来，因为我习惯每天台北、桃园两边跑，觉得交通不是问题，但其实交通是很大的问题。