名人找個家／華南金資管董座李宗賢 籲量力而行

华南金资产管理公司董事长李宗贤。 （联合报系资料库）

台湾房价高涨，许多首购族梦想拥有一间属于自己的房子，如何选择适合自己的家？华南金资产管理公司董事长李宗贤以自身买房的经历，给首购族的两大建议是「量力而行」与「满足需求」才是长久的理想房产选择。他认为，房子应该是家的象征，而非一辈子的负担。

李宗贤的买房故事是在1986年，那时候他刚进入行华南银行不久，月薪3万元，房贷利率6%。在这样的经济条件下，他与妻子选择了位于新北市（当时台北县）中和区（当时中和市）大智街的28坪公寓作为第一栋房产。

李宗贤小档案

「当时总价132万元，一坪4万元，尽管简朴，但前后阳台充足的采光、良好的通风，让我们很满意。」李宗贤回忆，从南部盐水老家北漂的他，从未见过大阳台，这些让生活增添不少乐趣。

然而，随着父母年迈，居住在无电梯的四楼公寓逐渐成为不便，李宗贤开始意识到居住的需求会随生活阶段的转变而变动。

2015年，随着房价回档，李宗贤再次踏上找房之路。这次，他锁定一栋同样位于新北市中和区宜安路的55坪电梯大楼，总价约2,900万元。

多年来，李宗贤坦言自己曾看过40到50栋房子，在不同的居住阶段，他逐步探索出理想房屋应满足的八大条件：交通便利、周边餐厅丰富、医疗诊所充足、健身场所、文化设施、夜市休闲、捷运站与生活机能配套完善，这些构成了他理想的生活环境。

李宗贤强调，买房时应首先考量人生阶段，而非一味追求大房型或高楼层。不同阶段的需求不同，新手父母、照顾长辈或进入空巢期，对居住环境的要求都有变化。他以自身经验总结出三大买房建议：

一、家庭与生活机能为首要考量：刚组建家庭的年轻夫妻，生活机能是买房首要条件。李宗贤认为，首购族应注重社区环境的稳定性和生活配套的完备性，以确保舒适的生活品质。

二、为长辈考虑设施便利性：当家庭进入照顾长辈的阶段，居住需求需转向有电梯、医疗设施与长照配套的房型。

三、注重采光和自然环境：进入空巢期，儿女独立后，李宗贤强调应寻找采光良好、自然景观优美的房屋。他认为此时应选择自己真正心仪的环境，让居住品质提升到另一个层次。

李宗贤指出，购屋最关键的原则是「量力而行」，年轻人应该储蓄一笔自备款，或依靠家人的支持，最重要的是不要让房子成为经济负担。李宗贤强调，房子应该是家的象征，而非一辈子的负担。