名人找個家／邁爾斯董座陳敏宏：零存整付購屋

迈尔斯资产管理公司董事长陈敏宏。 陈敏宏/提供

「买房有安定感，这比什么都重要。」迈尔斯资产管理公司董事长陈敏宏坚定地说，正因为受这股强烈信念的驱使，立下他婚后首要达成的目标。而人一旦有目标就会有动力，再怎么辛苦都会变积极，他认为这就是买房最重要的意义。面对当今高房价，他建议年轻人可采取「先远再近、由小而大」的策略，强迫储蓄，零存整付，一步步实现购屋计划。

陈敏宏认为，租屋并非长久之计，租金调涨决定权在别人手上，委实没有安全感；能拥有自己的房子，「安定安全」才是稳定的力量。

陈敏宏小档案 图／经济日报提供

他回忆购置第一间房的往事，当时房价算便宜，但房贷利率却高达8~10%，夫妻俩月薪加起来约8万元，咬牙存5万。为贯彻储蓄，发薪当日直接就从帐户转走5万元，省吃俭用一年便存到60万元，达成「零存整付」的目标，而这笔钱就成为买房头期款。

陈敏宏是莺歌人，他评估若要马上入住台北市区并不容易，于是决定先落脚莺歌。以60万元头期款及300万元贷款，第一间房于是诞生。此时他开始思考，房贷负担虽然不重，每天却需要花费两小时通勤时间。于是，三年后决定换屋到台北市。当时选定房价不高的北投区入手，买下30坪总价680万元的公寓并维持500万元、20年期的房贷原则。接着又过了六年，再换屋到人生第三间约75坪的透天房子，这一住就是18年，直到现在。

这一路买屋换屋的过程，让陈敏宏感触良深，他更将多年买房及理财心法授予女儿，成为一生受用的传家法则。陈敏宏说，当前房价虽然过高，捷运建设却十分普及，他认为，随着捷运交通网络的完备，已大幅缩减空间的距离及通勤花费的时间。

陈敏宏建议年轻人，第一间房未必非要买在薪水永远追不上房价的大安或信义等蛋黄区，更不建议住家买在商办区，应该要选在公园绿地多、生活机能佳、空气品质良好，甚至能远离尘嚣，让身心得到放松的区域为佳。以目前来看，只要选择交通便利、捷运发达的地点下手即可，而莺歌今时不同以往，交通不再是取舍便利与否的主要关键，三莺线即将完工，就是购屋的好选择。

在行动上，他表示「强迫储蓄一定要有第一桶金」。在有储蓄情况下，再请家人帮忙筹措头期款，只要有稳定工作，房贷可以扛到月收入一半以上，「年轻人吃点苦没关系，是好的开始。」对陈敏宏来说，买房「先远再近、由小到大」，正是体现完满人生历程的最佳写照。