名人找個家／資誠會計師徐明釧：跟著需求走

徐明钏小档案 图／经济日报提供

资诚联合会计师事务所审计服务市场发展长徐明钏表示，买房、卖房这两件事情都不能急，事先做好功课，考量负担能力、跟着需求走，「买房子是要让自己有安全感，不是让自己更痛苦。」

徐明钏买的第一间房是在台中，大约在30岁左右，他笑说，当时兴起买房的念头，是为了筑一个成家梦，因此在2002、2003年左右，适逢严重急性呼吸道症候群（SARS）疫情期间，在台中七期边上买了人生第一间房，当时是选择预售屋。

在SARS期间买房，算不算危机入市？徐明钏表示，对他而言，买房没有投资因素，不希望炒作，造成下一代负担，而是跟随着自住需求，选择合适物件。从原本租屋生活，到决定买房，都是基于想成家立业的念头。

随着工作调度，徐明钏来到台北发展，也是先从租屋族当起，为了工作方便，住过信义区、六张犁，后来在结识太太后，决定成家，下定决心在大台北地区买房，最后看上汐止的环境，决定在汐止落脚。

此外，为了孩子就学，从汐止换屋到内湖。除了第一次买房外，其余几次都是换房，历次换屋都能相当顺利，关键就在于事前「做功课」。

徐明钏说，他在选择房屋时，一定会观察建商信誉，确保买卖安全，毕竟买房是重大决定，甚至必须投入毕生积蓄，务必要选择品质良好、具有信誉的建商，避开「一案建商」。

至于在选址方面，徐明钏认为，安全、便利是第一优先，发展成熟的社区是较佳选择，例如十年左右的社区，另外就是看自身需求，例如小孩学籍、夫妻工作需求等，来综合评估。

徐明钏建议，买房应从交通区位、家庭成员居住安全来优先考虑，另外就是周遭便利性。

徐明钏也提到，「千金难买好邻居！」尤其买中古屋，可透过仲介等管道了解社区状况、邻居组成等，以免后续夜长梦多。

对于年轻人买房或是换屋，徐明钏建议，最重要是要衡量两件事情，第一件是时间，要衡量自己有没有时间耗，例如要卖掉旧屋、买新屋时，是不是非得要待价而沽，还是价格可接受就脱手？

其次是负担能力，徐明钏认为，年轻人买房要想清楚是否在可支配所得范围，扣掉基本生活所需之后，负担能力是否足够，他强调，买房是为了安全感，在成家时，让双方能有稳定生活，而不是让生活更痛苦。