名人找個家／徐伯達 兼顧目的效益

买房关乎人生各阶段的规划，南阳现代汽车总经理徐伯达多年前就开始思考「退休生活」，因此因缘际会下在桃园买了房子。他认为，买房或购置不动产要及时，而且必须「目的与效益并行」。

相对于台北的高房价，他认为，在桃园的住家环境甚至更好，同时房价基期相对低，上涨有空间、下修可能低，由于买的时机良好，未来几年这个房子愈来愈具备自住与养老的条件，自住是目的，房子涨价可安心养老，就是效益了。

对于置产，徐伯达有自己一套哲学，这套哲学适用于为自己置产，或为公司找好的办公或投资物件。以公司置产为例，去年南阳实业获利约13亿元，不只大幅成长，甚至超越南阳以往还代理经销本田汽车的时代，其中，南阳握有的展间、保养厂逾半数为自有，是获利大增的另一个关键因素，因为成本可以大幅降低。

谈到自住的买房，徐伯达除了看房地产本身的条件外，也特别关注投资效益。纯粹以效益来考量，当然房地产的自然增值也是重要的吸引力。毕竟在有实际需求时，购置房屋自用绝对是长期，而且有效益的策略。

徐伯达常鼓励公司员工，如果有能力，买屋一定比租屋好，与其付租金帮房东缴房贷，不如自己买房子，想办法多存一点自备款，之后为自己的房子缴房贷绝对是划算的。毕竟台湾的房地产长期上涨，买了房子以后就有了可以长期安身立命的所在，就可以不用再担心以后买不起房子，努力多年的结果都给了通膨。

徐伯达这种「经营理念」也应用到公司的策略上。目前现代汽车全台超过50个据点中，有超过一半是直营，在这些服务据点有超过一半的据点是公司自有土地所建。房地不是自己的，企业经营就会遇到问题，尤其景气大好的时候。徐伯达指出，过去常遇到车子卖得不错时，房东要提高房租或是收回自用，使经营变数增加。因此他建议，在有能力、条件合适时，购买自有不动产。

因此今年与明年南阳在全台的展间升级大约要投入3亿元，但再加上南阳公司购置自有房舍扩增据点的投资，总计两年大约要投入20亿元。在南阳获利大增之际，可以承受的范围之内，进一步增加自有据点的比重，对公司的长期经营将再加分。

徐伯达不吝向周边的人传递这样的想法，因此在徐伯达买下桃园房子之后，公司也有愈来愈多的同仁「跟进」购置房子。尤其是这几年房地产持续上涨，在期间买了房子的同事，庆幸及时买房，否则「看到房价大涨，自己却没买」应该会很痛苦吧。徐伯达对自己传达的想法嘉惠同仁，也觉得很开心。