名人找個家/丁偉豪 重視耐震度

阳信银行总经理丁伟豪。 记者邱德祥/摄影

阳信银行总经理丁伟豪过去由公股银行起家,曾任土地银行分行经理、全国农业金库总经理、台湾金融控股公司董事、台银人寿保险公司董事长及阳信银行总经理,他认为地段及房屋何时建成是买房的两大重点。

丁伟豪建议,买房首先看地点,紧邻马路的房屋车辆噪音问题严重,因此最好挑选第二排,才能兼顾交通方便及生活品质。「第二排比较不会那么吵,房屋面向的马路不要是那种大马路,够车辆进出就好」;此外,也可以留意附近是否有公园绿地、大众运输是否方便。他强调「买房子不能急,最重要就是多看多挑」。

丁伟豪小档案

除了地段,房屋何时盖成也是买房时的一大重点。丁伟豪指出,由于921大地震后,国内修改建筑法规要求,从钢筋绑扎方法到建物耐震系数都有更高的标准,建物更加耐震,因此修法后取得建照的房屋安全会更有保障。

丁伟豪回顾当初买下位于台中太平起家厝经历,「当时我和太太去买法拍屋资讯,每个礼拜会寄一本过来,然后我们就去看去拍,标了四次才标到」。丁伟豪的第一间房是不点交的法拍屋,市价行情约1,200万元,底标670万。

丁伟豪回忆,由于房屋不点交,因此为确保房屋能原况交屋,还特意在标售前先与占用人商谈,「那时候就先和他(占用人)谈,要多少钱才能让他搬出去时不要破坏屋内状况。他开价100万,我马上答应,但要他写下同意书」。丁伟豪笑称,当时并没有事先准备同意书,因此现场撕下一张日历纸立下同意书,最终法拍金额加上占用人搬迁费用合计不到800万元,顺利拍下人生首间房,现在市价约2,500万元。

丁伟豪表示,当时在挑选法拍屋前,会先与邻近住户或社区管理员了解法拍屋占用人状况,在与占用人谈时,也尽量以顺利迁入为首要目标。丁伟豪表示,与占用人协商并提供一笔搬迁费用后,对方搬得干脆,而他不仅以低于市价取得房屋,且屋况良好,可说是双赢局面。若能与占用人事先谈妥,且总价合理,不点交的法拍屋也是可考虑的选择。

丁伟豪后来调到台北工作,因此于台北也有置产,由于台北住处为工作所需,上下班方便便成为选屋重点,因此选址于土地银行总行附近。「台北就是上来工作,原先是租屋有个地方可以住,后来房东有意脱手才买下」。

对于年轻人买房,丁伟豪认为,「现在预售屋对年轻人来说太贵了,其实可以考虑从中古屋开始买,再慢慢往上换」,他建议年轻人买房不一定要一步到位,可以由小房型中古屋开始,未来再依据需求以小换大。