名人找個家／丁偉豪 重視耐震度

阳信银行总经理丁伟豪。 记者邱德祥／摄影

阳信银行总经理丁伟豪过去由公股银行起家，曾任土地银行分行经理、全国农业金库总经理、台湾金融控股公司董事、台银人寿保险公司董事长及阳信银行总经理，他认为地段及房屋何时建成是买房的两大重点。

丁伟豪建议，买房首先看地点，紧邻马路的房屋车辆噪音问题严重，因此最好挑选第二排，才能兼顾交通方便及生活品质。「第二排比较不会那么吵，房屋面向的马路不要是那种大马路，够车辆进出就好」；此外，也可以留意附近是否有公园绿地、大众运输是否方便。他强调「买房子不能急，最重要就是多看多挑」。

丁伟豪小档案

除了地段，房屋何时盖成也是买房时的一大重点。丁伟豪指出，由于921大地震后，国内修改建筑法规要求，从钢筋绑扎方法到建物耐震系数都有更高的标准，建物更加耐震，因此修法后取得建照的房屋安全会更有保障。

丁伟豪回顾当初买下位于台中太平起家厝经历，「当时我和太太去买法拍屋资讯，每个礼拜会寄一本过来，然后我们就去看去拍，标了四次才标到」。丁伟豪的第一间房是不点交的法拍屋，市价行情约1,200万元，底标670万。

丁伟豪回忆，由于房屋不点交，因此为确保房屋能原况交屋，还特意在标售前先与占用人商谈，「那时候就先和他（占用人）谈，要多少钱才能让他搬出去时不要破坏屋内状况。他开价100万，我马上答应，但要他写下同意书」。丁伟豪笑称，当时并没有事先准备同意书，因此现场撕下一张日历纸立下同意书，最终法拍金额加上占用人搬迁费用合计不到800万元，顺利拍下人生首间房，现在市价约2,500万元。

丁伟豪表示，当时在挑选法拍屋前，会先与邻近住户或社区管理员了解法拍屋占用人状况，在与占用人谈时，也尽量以顺利迁入为首要目标。丁伟豪表示，与占用人协商并提供一笔搬迁费用后，对方搬得干脆，而他不仅以低于市价取得房屋，且屋况良好，可说是双赢局面。若能与占用人事先谈妥，且总价合理，不点交的法拍屋也是可考虑的选择。

丁伟豪后来调到台北工作，因此于台北也有置产，由于台北住处为工作所需，上下班方便便成为选屋重点，因此选址于土地银行总行附近。「台北就是上来工作，原先是租屋有个地方可以住，后来房东有意脱手才买下」。

对于年轻人买房，丁伟豪认为，「现在预售屋对年轻人来说太贵了，其实可以考虑从中古屋开始买，再慢慢往上换」，他建议年轻人买房不一定要一步到位，可以由小房型中古屋开始，未来再依据需求以小换大。