名人找個家／世邦魏理仕台灣總座林敬超 重附加價值

世邦魏理仕台湾总经理林敬超。 记者朱曼宁／摄影

世邦魏理仕台湾总经理林敬超年仅33岁，却对买房子有一套独特见解，他认为，买房子不能仅看现阶段的自住需求，必须以未来性来衡量物件，更要注意到房地产的附加价值的重要性，如此一来可在房地产市场站稳脚步。

林敬超有两次买房经验，第一次是在2013年，当时林敬超正式进入社会工作，打拚四年后，攒了一点存款，于是决定将资金投入房地产市场，在2017年买下位在新庄辅大附近的一间新成屋，仅20坪，总价约600万元的小套房，特别的是，这间小套房后来成为市场炙手可热的标的，当时一释出出租讯息，便吸引上百位学生及家长前来看房。

林敬超表示，其实自己一向看好学区房的优势，虽然大环境面对少子化的压力，但优质的学校周遭仍然有庞大的租屋需求，所以当初会买下辅大套房，就是因为观察到附近都是旧公寓，而正好有一个新成屋释出，且有完善的社区管理，这对家长来说是相当重要的一环。

买下套房后，林敬超用心装潢了一番，他花了约60万元精心装潢后，吸引超多学生看房，甚至都愿意出比市场行情还高的价格租下，所以由此可证「我的产品在市场上没有竞争对手」。

林敬超小档案

有了这次经验，林敬超更确定房产附加价值的重要，他说，现在很少人愿意用心经营自己出租的房子，因此只要你是市场上第一个做出完全不一样的产品，其实就会得到良好的投报率。

林敬超的第二栋房子，买的时机点则是相当漂亮，他在2021年疫情时间，买下位在林口、坪数约42坪的房子，当时单价仅3字头，现今附近几乎都来到5字头以上。林敬超表示，由于结婚后有两个小孩的关系，希望可以给家人一个舒适的环境，于是在疫情期间大胆看房，发现林口周边机能愈来愈好，更重要的是，该栋房子对面就有国小，后面又是英语补习班，其实对很多双北市的家长来说，接送孩子上下学是一件非常麻烦的事，看准这个房子的优势后就果断下手。

林敬超说，一开始买房子不可能买下理想的房子，所以可以挑选周遭有重大发展，会吸引人口红利的区域，建议不要买已经被过度炒作的区域，而买房时也不要只看现在的需求，要考量到未来的需求，要想好之后房子转手的目标客群是谁，如此一来才不会因为买房子而卡住人生规划。