名人找個家／大陸知名作家馮唐 好位置擺第一

大陆知名作家冯唐。 网路照片

大陆知名作家冯唐（本名张海鹏）2007年在北京以人民币5,000万元买下一座老旧四合院，历经2008年的金融海啸一度让房价大跌，没想到多年后四合院价值已经超过人民币1亿元，精准的买房眼光让人好奇他如何找到自己想住的房子。

2007年冯唐用多年的积蓄买下北京后海的一套破旧四合院，四合院里有一个宽敞明亮的餐厅，一间古色古香的客厅和一间雅致惬意的书房。书房的桌椅都是明清风格，适合写作。书房没有无线网路，与外界隔绝，宛如世外桃源。

冯唐小档案

当时身边人都笑他傻，觉得他竟然花那么多钱买一套破旧的老房子，面对嘲笑，冯唐却说：「北京的四合院，未来数量只会越来越少，这是一个稀缺资源，长远来看只会升值，不会贬值。」果不其然，经历几年时间的发展，北京房价暴涨，冯唐买的那套破旧四合院市价更是已经超过人民币1亿元，让他赚得盆满钵满。

冯唐认为，住，对于人来说是第一要务。人的一生在住处花的时间最多，挑什么样的住处是权衡之后的结果，郊区的1,200平米，不如核心区的12平米，第一挑好位置，什么叫好位置？大城市核心区。如果财力不够买大城市核心区，那就挑地铁沿线或挑大公园旁边，或是减少面积。

冯唐说，与其在一个很偏远的地方买1,200平米，不如在一个核心区最好的位置买12平米。

核心区如果找不到合适位置，或者12平米还是太贵，不够用，怎么办？那就买地铁沿线，地铁旁边。怎么定义旁边？走路20分钟内，最好是走路10分钟内，这种楼盘的好处是，它绝不会过时。地铁建设是非常难的一件事。你有了这条地铁，你就可以风雨无阻地从你的住处到市中心。

冯唐在2003年左右发明星巴克原则，他说，以想买的楼盘为圆心，以三公里为半径画圆，这个范围内如果有三家星巴克，就是三分，两家星巴克就是两分，一家星巴克就是一分。两分以上，基本可以买，你可以有比较热闹和方便的生活。当然现在用瑞幸咖啡也可以取代星巴克。

冯唐认为，最不能替代的是「大公园」，他曾经提过一个「四大理论」，在什么旁边买房？大学、大博物馆、大公园、大使馆，要在这「四大」旁边买房。如果你的房有「一大」就挺好，这四大如果选一大要选大公园，最不能替代的就是大公园，因为在年纪大的时候，需要散步，需要看看花草树木，一切的一切都需要一个公园。