「名轩海乐地」10月开始交屋入帐 名轩拚第四季旺到2024年

名轩开发总经理吴胜利对于「名轩海乐地」销售成绩，相当有信心。图／业者提供

名轩（1442）今（30）日在法说会时指出，名轩规模最大的指标案淡海「名轩海乐地」自10月起首度开始完工交屋入帐，一举冲高单月营收表现，2024年可望持续交屋认列、并进行新成屋销售；另外再加上桃园「国王之森」，预计2024年农历年后可望开始交屋入帐，业绩可望自第四季一路旺到明年。

名轩今（30）日举办法说会，前三季在「台中新站」及其他新成屋持续入帐下，累计EPS 0.71元，优于去年同期的0.44元；第四季获利可望大暴冲，丽宝集团史上规模最大指标案淡海「名轩海乐地」，今年完工、10月首度加入贡献阵容，营收突破10亿元，为久违10个月以来再度重返10亿大关；累计前十月营收达20.73亿元，年增2.33倍。

法人保守估计，第四季「名轩海乐地」完工入帐量至少30～40亿元，单季获利可望三级跳，全年合并税后纯益及每股获利可望双双超越去年全年。

名轩开发总经理吴胜利表示，继今年淡海总销188亿元、已售三成多的「名轩海乐地」加入完工交屋行列后，桃园16亿元「国王之森」今年10月也取得使照，预计2024年农历年后开始交屋，加上海乐地未售的六成多、及新庄和罗东零星余屋持续销售，全年业绩可期。

吴胜利观察淡江大桥可望在2025年完工，通车后淡海交通可望打通任督二脉，届时「名轩海乐地」资产价值可望明显展现，名轩在销售策略上，也并不会加快脚步冲刺完销，后面三成可望先惜售。

目前名轩资产主要有11笔，涵盖双北市、桃园、台中和高雄等。

名轩近六年盈余配发率，也颇为阿沙力！平均都在85.1～300％之间。其中2022年，每股税后纯益为1.76元，名轩配发现金股利就达1.6元，配发率达90.9％。

目前名轩手中可贡献业绩的新案，主要有3笔，1笔是「名轩海乐地」，总销约188亿元，已售3成多，今年7月拿到使照，10月已开始认列营收；第2笔是「台中新站」，去年10月取得使照，并销售顺畅，迄今只剩下零星店面，几乎完销；第3笔为桃园「国王之森」，总销16亿元，今年10月已拿到使照，80户卖了40户，预计2024年农历年后可望开始交屋挹注，并进行新成屋销售。

至于兴建中新案有4笔，包括高雄凤山福诚段案38亿元、预计2026年取得使照；台北市杭州南路地上权案24亿元、预计2026年取得使照；苗栗后龙维真段案36亿元、2026年取得使照；高雄旧市议会橘线O4站联开案61亿元，则预计2027年取得使照，4案合计总销共159亿元。

观察未来房市趋势，吴胜利指出，政策重拳一波波冲击房市，投机客已出场，自住和置产客跃居主流，目前美国升息机率已不大，在大通膨时代，抗通膨资金最佳配置正是房地产，且在少子化趋势下，国内家户比降低、家户数攀升，小宅已成为潮流，明年房市仍有可为。

看好小资族企业的办公室升级需求，名轩在法说会后也释出未来产品策略的新讯息指出，将首开建筑业先河，在台北市蛋黄区地段将推出70年地上权微型办公产品。

吴胜利表示，日前名轩抢地再度奏捷，得标台北市爱国东路和罗斯福路口的南海段70年地上权土地122.21坪，邻近央行，看好小资族企业、律师事务所等小型办公室需求，区内过去从来没有，因此名轩将规画小宅、及10多坪的微型办公室等产品，住办比重各占一半，投入商办市场。另外，高雄橘线O4站土地开发案也将规画捷运联开办公大楼，提高商办开发比重。

吴胜利表示，名轩将在爱国东路地上权案规画小坪数办公室，也会在高雄捷运橘线O4站推出小型捷运联开办公室，主要是基地条件可作最具效益的发挥，且看好区域内的小资企业办公需求。