万博现秒光盘？！今年楼市金九属于有钱人的

#《夺笋金九银十》策划系列稿#

说好大家摩擦性失业没钱买房，但是这个“大家”没包括有钱人。

上周五，本站踩盘特工队一路向南，一口气探了万博长隆一带的5个网红盘，单价5万/平起步。有的盘销售人员比看房者还多；有的盘人头涌涌，千万级的房子1小时秒光；也有盘直接周六日才接待，工作日看房样板间都没资格看。

踩盘之前，很多人疑问今年楼市还有金九银十这个传统旺季吗？这个真心要分板块、分楼盘。

在万博长隆踩盘中，刚好碰上越秀和樾府开盘，销售中心都找不到坐的地方。说真一句，今年的楼市很久没看到这么多人的销售中心了。

据了解，这次开盘推出建面约200-270㎡的大平层，售价6.8-7万/平，总价最低1300多万，最高近2000万。项目透露，当日推出的房源1小时售完了。

这个数据真实性有待官方网签出来，但今年广州豪宅成交表现确实不俗。

有数据统计，今年上半年，广州豪宅成交1265套，再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。

其中8月，1000万以上的住宅成交了275套，均价87015元/平，售价继续上涨。

现在的楼市真的是越贵的房子越好卖，因为贵意味着地段、配套和环境、产品都不会差。

也能看出现在购房者都很“现实”，不要画饼的CBD，不要看不到现状的项目房子。

除了在建的南大干线，万博CBD挑不出什么毛病

万博能在金九再现秒光盘的楼市盛况，就是它够“现实”。

沿着番禺大道北，路途都是林立的写字楼群和超级Shopping mall。规划建设12年，目前万博商务区共有11栋150米以上的高楼，其中6栋200米以上，已吸引了欢聚时代、携程、海大集团等多家500强企业的进驻。

同时建成规模国际领先的超大型公共地下空间及粤海广场（天河城）、番禺万达广场、四海城等九大主体项目。

现在万博日均客流量约30万人次，年客流过亿，“世界级地标商圈”的定位，不是说说而已。

此外，万博还有个超强城际地铁站——南村万博，也是地铁7号线和18号线交汇站点。7号线横穿番禺，直通广州南站，最新通车的西延段链接佛山陈村、北滘。18号线纵贯天河和南沙，未来接驳深圳、珠海。

对于楼市而言，产业、交通就是第一购买力，而这两点，万博已挑不出什么毛病。

唯一让很多人吐槽的是南大干线，打破了万博的城市景观面。目前南大干线万博路段一带，还是到处围蔽施工，路面坑坑洼洼。

南大干线部分在建路段实况

全长约30公里的南大干线项目是番禺重点项目中的重点，贯穿莲花湾、万博、广州南站。2016年开始招标，至今开通了东段市新路至莲花大道和番禺大道主线跨线桥，全线通车原定2022年底，目前传出的新消息是预计明年6月。

买得早的房价升了2倍，新入场的还有多大空间？

早期的万博长隆片区着力发展商务、文旅，提速城市配套，真正核心区域的住宅用地近两三年才推向市场。

目前整个片区在售、待售的楼盘分布大概可以分为两环，万博外环主要有越秀瑞麓府（原长隆珑翠）、珠江铂世湾、广地花园等，内环则有耀胜新世界广场、越秀和樾府、香江拾光盛境。

这些项目主打的户型基本在100平以上，最大的去到270平，其中外环的售价在4.6-5.2万/平，内环的售价则在6-7万/平。

不过地段临近，客群主打中高端，几大项目之间内卷也很严重，尤其是瑞麓府、耀胜新世界广场和和樾府。越秀瑞麓府背靠长隆野生动物园和九年一贯制的广东番禺中学，环境和教育是它最大的两个卖点。和樾府对面就是万博中心，配建4.6万㎡的中央公园，但学校还在规划建设中。耀胜新世界广场在汉溪长隆地铁上盖，集住宅、商业、写字楼于一体，其中最卷的是产品，88平户型做到四房，116平则有五房，空间利用够极致。

这三大项目，无论地段、配套和产品，没有什么可挑剔，只有一个毛病就是售价都不便宜，基本总价500万起步，过千万不封顶。早前有市场风声，越秀两大项目售价有4字头。万博内环4字头，真的是可以闭眼买。

留意过万博的房价走势，都能看到这里的涨价空间。距离万博不到1公里，跟着万博发家的项目就有万科欧泊、中铁诺德中心、万科红郡等。2012年万科欧泊开盘售价大概1.5万/平，目前楼盘二手挂牌价4.5万/平，年初楼市高峰期成交价一度在5万+。

诚然，楼市10年红利期助推了万博的房价，但万博自身的发展也够争气，产业、配套虽然不算快，但一直在努力，逐步走向收成期。不过现在的入场门票越来越贵，又是一个全新的有钱人的世界。