万科“瘦身计划”取得实质性进展 逾22亿成功转让深圳湾超级总部地块

财联社5月27日讯(记者 王海春)万科“瘦身计划”,取得实质性进展。

据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息,万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权,由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

就转让上述地块,万科方面向记者表示,“此次交易,是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。”

据了解,该地块由万科于2017年12月摘得,土地面积约1.9万平方米,用地性质主要为商业办公等。公开信息显示,深圳湾超级总部基地是深圳重点开发建设片区之一,将成为全球总部企业和科技企业聚集地,促进全球资源在深圳进一步集聚,推动深圳的城市国际化进程。

今年5月8日,据深圳公共资源交易中心公示信息,万科挂牌转让上述地块使用权,起始价为22.35亿元。

万科方面表示,本次交易的完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳,将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

业内人士分析,此次交易地块主要是商业办公和酒店性质,自持比例高达70%,后续建设还需投入大量资金,建成后也需长期运营培育才能见到成效,对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科,能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下较为合理、明智的选择。

事实上,在4月30日举办的2023年度公司股东大会上,万科董事会主席郁亮明确,万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走到可持续的轨道上,在房地产新发展阶段继续领先领跑。

就资产处置问题,万科方面向记者表示,推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一,万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示,今年将加强大宗交易和股权交易工作,回款达300亿元以上。

万科主动“瘦身”之际,其在融资方面也获得重大突破。

5月23日,万科已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股,截止目前已到账100亿。

业内人士分析,这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款,当前行业形势下仍能获得如此力度的支持,说明万科的积极行动获得了市场认可,也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

“此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性,体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。下一步,公司将继续坚定行动,有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科方面称。

事实上,不仅是此次银团贷款,万科的积极行动,也受到了其他金融机构以及广大投资者、债权人的认可。

5月13日万科A公告称,其向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月16日,万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。而在5月20日,万科再次获得中国银行12亿元贷款。

销售业绩方面,据万科公布的数据,2024年4月,万科实现销售面积164.3万平方米,销售额208.9亿元;2024年1-4月,公司累计实现销售面积555.4万平方米,销售额788.7亿元。