万科“瘦身健体”高效落地，完成深超总商办项目转让

继万科4月底宣布“瘦身健体，聚焦主业”后，万科迅速完成了一非主业资产的转让。5月27日，据深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团联合深圳百硕迎海公司以22.35亿联合竞得。

万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

据了解，该地块首次于2017年出让，主要用途为商业办公及酒店，土地使用年期30年，现剩余23年7个月，建筑面积16.7万平方米，且要求企业自持比例不低于70%。业内人士分析，万科不久前刚宣布瘦身健体，如今已有资产交易迅速落地，体现了其坚定瘦身的决心。此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例又高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的选择。

近期，万科获得近300亿银团贷款，成功发行CMBS，股债价格双双大幅回升，反映了市场各方对万科“瘦身健体、聚焦主业”战略方向的看好。业内人士认为，此地块交易，万科将非主业资产进行转让，“瘦身”获得现金流，用以投入主业资产“健体”，长短期资产合理配置，为企业赢得长期的可持续发展。而作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干企业的深圳地铁集团，在获取此地块后，无疑将为深圳超总片区的基础建设和产业发展起到强有力的促进作用。

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