拿地进入“收官期” 保利年末12亿落子佛山

观点网 保利发展年末再扩储，这一次拿下了佛山祖庙鲤鱼沙储备地块。

资料显示，祖庙鲤鱼沙储备地块位于禅桂交界，距离佛山地铁3号线叠滘站约500米，为商住用地，占地面积52269.08平方米，容积率不高于3.1，计容建筑面积约162034平方米。

地块于12于16日出让，由保利华南旗下佛山市禅城区盈恒置业有限公司，以底价12.17亿元成功竞得，折合楼面价约7509元/平方米。

根据规划，竞得者需配建托儿所、社区卫生服务站等社区公共服务用房，以及一所占地不低于7560平方米的18班幼儿园（幼儿园占地不纳入容积率计算）。

据悉，该地块周边一手盘较为紧缺，成熟的次新盘则有东建·文华尚领、科恒·岭南水乡以及名汇嘉园等。同时，地块相邻鲤鱼沙旧改项目。该旧改项目已于2023年11月完成协议出让，受让方为天高集团旗下的佛山天高峰琪房地产开发有限公司。

地块目前周边相对缺乏竞争，对保利来说是好消息之一。

此次拿地也是保利发展今年在佛山收获的首宗地块。自从去年12月花费5.84亿元，拿下三水区云东海街道南丰大道以西、虹岭西路以南地块一后，保利在佛山就再无斩获。

市场普遍认为，这是保利2023年在佛山大力补仓之后的暂歇。资料显示，2023年佛山土地拍卖共收金超过330亿元，其中保利发展拿下8个项目，共斥资约142亿元。

作为重仓城市之一，将近1年缺席招拍挂市场，亦并未影响保利在佛山的市场地位。

根据保利发展2024年中期业绩报告显示，报告期内，该公司在佛山的市占率突破15%排名第一。

综合保利发展官方直营购房平台“保利云和+”和安居客数据，截至目前，保利在佛山仍保有37个在售楼盘，是佛山在售项目最多的开发商。而位于桂城的保利琅悦也是现时佛山销情最火的楼盘。

保利发展似乎是将补仓的子弹打在了其他城市。但事实上，就全年观察保利2024年的拿地力度远远弱于预期。

资料显示，2023年保利发展是少有的拿地金额超过千亿的房企。去年，保利发展拓展总地价1632亿元，同比持平。同时权益地价1359亿元，同比提升26%。

而2024年上半年保利发展共新增项目12个，总建筑面积116万平方米，同比下降70%；拿地金额126亿元，同比下降82%，权益拿地金额108.77亿元。拿地强度降至7.3%，2023年同期为29.9%。

进入下半年，保利发展稍微提升了拿地速度，7月份拿下7宗地块；8月份1宗；9月份4宗地块；10月份1宗；11月份6宗地块；而12月份至今过去半个月，保利在武汉和佛山落子。

除上述提到的佛山祖庙鲤鱼沙储备地块，保利在武汉拿下的是武昌区中北路与乐业路交汇处P（2024）117号商住地块，地块成交7.57亿元。

据此，保利发展下半年至今已拿下69.96万平方米土地，合建筑面积176.8万平方米，拿地总权益介款（12月拿地算作100%权益）413.38亿元。

按此计算，保利发展2024年目前拿地总权益介款（12月拿地算作100%权益）约为522.15亿元，与2023年权益地价1359亿元相比，拿地力度减弱超过一半。

这或许与市场大环境有关。

资料显示，保利发展目前主要聚焦于广州、佛山、东莞等华南，上海、南京、苏州、合肥等华东，北京、天津、太原等华北的38个核心城市。而在38个核心城市中，保利已在32 个城市市占率排名前5，11个城市市占率排名第1，在广州、佛山、太原、石家庄、三亚、莆田等8个城市占有率突破15%。

换句话说，保利发展的销售情况与国内房地产行业大环境有较强关联。在房地产销售整体下行的情况下，作为去年“销冠”的保利发展，也不得不直面市场挑战。

最新销售数据显示，在2024年1-11月，保利发展实现签约销售面积1710.20万平方米，同比减少24.25%。对应签约销售金额3080.24亿元，同比减少22.90%，销售增速仍未回正。

在“以销定投”的总投资策略基调下，保利发展的拿地力度自然减弱。

包括在大本营广州，保利发展也只进行了有限的补仓，且非“靓”地不拿，其今年仅以117.55亿抢下天河南方面粉厂地块，59亿包揽海珠琶洲南三宗宅地等。

但今年下半年房地产市场整体气氛要比上半年好，

广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳等各大主要城市也在12月拿出重磅土地拍卖，大型土拍陆续到来。保利发展或许能再有斩获。

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